100 ha Gutshof mit Eigenjagd zwischen Osnabrück und Bremen
Bauernhaus zum Kauf
49090 Osnabrück
- Objekt-Nr.
- 10-121652
Details
- Preistext
- Kaufpreis auf Anfrage
- Wohnfläche
- ca. 1.521 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.000.000 m²
- Baujahr
- 1919
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- teilweise
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision
diskreter Verkauf – Kaufpreis auf Anfrage
Willkommen auf diesem repräsentativen Gutshof, der 1919 erbaut wurde und in idyllischer Lage zwischen Osnabrück und Bremen liegt. Mit seinen großzügigen 100 ha arrondierten Eigenflächen und einer Eigenjagd von 150 ha bietet dieser Gutshof ein einzigartiges und vielfältiges Anwesen z.B. als Gestüt – Reitanlage mit der Option Vielseitigkeit (Gelände steht zur Verfügung und ist vorbereitet, Dressur- und Springplatz auf dem Grundstück), Familien- oder Firmensitz, gemeinsames Wohnen. Der gesamte Hof steht unter Denkmalschutz.
Grundstück und Flächenaufteilung:
Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 100 ha, die sich wie folgt aufteilen:
– Ackerland: ca. 52 ha, davon derzeit 49 ha verpachtet bis 2026
– Grünland: ca. 3 ha
– Wald: ca. 31 ha
– Hof- und Gebäudefläche: ca. 2 ha
– Gewässer und Unland: ca. 12 ha
Wohn- und Nutzgebäude:
Das Anwesen bietet insgesamt 1.521 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Gebäude:
– Gutshaus/Villa: Ca. 640 m² Wohnfläche, ein beeindruckendes Hauptgebäude, aktuell frei und somit sofort beziehbar,
– Verwalterhaus: ca. 300 m² Wohnfläche, ein charmantes, 2023 komplett saniertes Fachwerkhaus, das sofort als Erstbezug selbst genutzt werden kann.
– Torhaus: ca. 120 m² Wohnfläche, die sanierungsbedürftig sind und somit Raum für individuelle Gestaltung bieten. Das Torhaus ist aktuell frei und nicht vermietet.
– Pfauenhaus: Zwei Wohneinheiten mit je 67 m² Wohnfläche, insgesamt 134 m², derzeit vermietet.
– Pächterhaus: Drei Wohneinheiten mit 90 m², 67 m² und 100 m² Wohnfläche, insgesamt 257 m², ebenfalls alle vermietet.
– Zwischenwohnung: Ca. 70 m² Wohnfläche, liegt zwischen der Villa und dem Pächterhaus, derzeitig vermietet.
Nutzungspotential:
Dieser Gutshof bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für:
– Familiensitz: Ein idyllischer Rückzugsort für große Familien.
– Reitanlage oder Gestüt: Ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber und professionelle Pferdehaltung.
– Tierhaltung: Geeignet für vielfältige Arten der Tierhaltung.
– Gemeinschaftliches Wohnen: Perfekt für Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenwohnen.
– Kapitalanlage: Eine nachhaltige Investition mit jährlichen Einnahmen aus Mieten und Pachten.
– Reinvestitionsobjekt: Ein hervorragendes Objekt für Investoren, die auf der Suche nach nachhaltigen und werthaltigen Anlagen sind.
Diverse Garagen und Stallungen. Für eine umfangreiche Tierhaltung geeignet.
Eigenjagd: Die Jagdflächen sind bis 2029 verpachtet und umfassen ca. 100 ha eigene Fläche sowie ca. 50 ha angegliederte Fläche.
Dieses Anwesen verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber des Landlebens. Die beeindruckende Größe und Vielseitigkeit machen diesen Gutshof zu einem seltenen Juwel auf dem Immobilienmarkt. Zögern Sie nicht und entdecken das Potential dieses außergewöhnlichen Anwesens.
Gutshaus / Villa Baujahr 1919
repräsentativ, Dachgeschoß noch ausbaufähig, Zentralheizung Holz/Hackschnitzel für den gesamten Hof
Verwalterhaus
denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, ca. 300 m vom Gutshof entfernt, in 2023/24 kernsaniert, somit Neubau Erstbezug, Luft-Wärmepumpe,
Auf besonderen Wunsch der Verkäufer soll die Vermarktung dieser einmaligen Immobilie diskret verlaufen. Insofern geben wir die genaue Adresse erst nach schriftlicher Anfrage bekannt.
ca. 107 Km bis Bremen
ca. 44 Km bis Osnabrück
ca. 105 Km bis Münster
ca. 36 Km bis Lingen
Durch die Nachbarschaft zum örtlichen Reitverein, dieser hat Flächen des Hofes gepachtet, ließe sich ein angrenzendes Gebäude des Gutshofes lt. Verkäufer bei vorliegender Privilegierung und vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung der örtlichen Behörden evtl. zur Reithalle umbauen. Weitere Ställe, Maschinenhallen usw. sollten kein Problem sein.
Der Reitverein verfügt über eine Reithalle, die mit einem guten Boden und einer Beregnungsanlage ausgestattet ist. Ein neuer Anbau aus dem Jahr 2006 bietet eine überdachte Terrasse längs der Halle mit Blick zu den Weiden und entlang der kurzen Seite mit Blick zum Außenspringplatz. Zuschauer können gemütlich sitzend und vor Nässe und Regen geschützt den täglichen Unterricht auf dem Springplatz oder die Pferde auf der Weide beobachten. Der Außenspringplatz wurde im Jahr 2010 erneuert und es wurde eine Sprenganlage installiert. Der Kirchhellerner Springboden bietet optimale Bedingungen für Springreiter und ist ganzjährig bereitbar. Die beiden großen Dressurplätze und der Grassspringplatz werden hauptsächlich als Geländeplatz genutzt.
Sehr geehrte Damen und Herren,
sofern uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular im Exposé erreicht hat, werden wir Sie telefonisch kontaktieren um erste Einzelheiten zu besprechen. Im Telefonat werden wir dann gemeinsam entscheiden, ob dieser Gutshof wirklich Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht. Sofern Sie uns anschließend nachhaltige Angaben zu Ihren Einkommensverhältnissen, Eigenkapital usw. machen, erhalten Sie Zugang zu einem umfassenden Exposé nebst Fotos, Plänen usw. – und natürlich auch die genaue Objektadresse.
Wir danken für Ihr Verständnis
Ihr Ansprechpartner
Michael Dittmer
amarc21 Immobilien Münster
Dittmer Immobilien GmbH & Co KG
GF Michael Dittmer / René Dittmer
An der Alten Ziegelei 36B
48157 Münster
Tel. 0251 – 1416 00
Email: dittmer@amarc21.de
www.amarc21-muenster.de
UST.ID: DE259593557
Kammer: IHK Münster, Sentmaringer Weg 1, 48143 Münster
Berufsaufsichtbehörde: Ordnungsamt der Stadt Münster, 48145 Münster
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HRA 8251
UST.ID: DE259593557
Kammer: IHK Münster, Sentmaringer Weg 1, 48143 Münster
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
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