245 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten – Ehemalige, teilsanierte Hofanlage
Einfamilienhaus zum Kauf
53919 Weilerswist / Hausweiler
- Objekt-Nr.
- 793-117563
- Käuferprovision
- Die Provision beträgt 3.57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Details
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Wohnfläche
- ca. 245 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 1.087 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 120 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1960
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Unterkellert
- teilweise
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Diese ehemalige Hofanlage wurde in den 60er Jahren erbaut und zuletzt im Jahr 2005 teilweise saniert. Die Wohngebäude verfügen insgesamt über etwa 245 m² Wohnfläche, die sich derzeit auf 3 Wohneinheiten verteilt. Jede Wohnung ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen.
Das Haupthaus mit 125 m² Wohnfläche wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt und die beiden Wohneinheiten sind vermietet.
Das weitere Grundstück verfügt für Handwerker und Bastler über einige Nebengebäude die sich als Werk- oder Lagerfläche anbieten. Der Raum über den vorhandenen Garagen eignet sich zum Ausbau, womit der derzeitige Eigentümer auch bereits begonnen hat. Hier können Sie sowohl Ihren Hobbyraum realisieren als auch eine Erweiterung des Haupthauses. Das rückwärtige, angrenzende Grundstück gehört ebenfalls zum Angebot und dient als Freizeit- und Erholungsfläche. Hier können Sie nach eigenen Visionen aus Brachland ein großzügiges Gartenparadies realisieren.
Das Haupthaus ist über 2 Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Wannenbad mit modernisierungsbedarf noch die praktische Küche sowie das Wohnzimmer mit Kaminofen und dem angrenzenden Esszimmer. Durch kleine Änderungen in der Aufteilung könnte hier ein großzügiger Wohnraum mit integrierter Küche umgesetzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich 3-4 Schlafräume sowie ein gepflegtes Duschbad. Durch einen rückwärtigen Anbau dient eines der Zimmer nun als Durchgangszimmer und könnte als gemeinsames Ankleidezimmer genutzt werden.
Die erste der beiden separaten Wohneinheiten befindet sich im Erdgeschoss des linken Gebäudeteils und ist schlauchförmig angelegt. Auf ca. 50 m² konnten 2 gemütliche Zimmer mit Küche und Duschbad realisiert werden. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung und wird über einen Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Ebenso verhält es sich mit der zweiten Wohnung, die sich im Obergeschoss der Häuser befindet. Da hier ein Raum des Haupthauses abgetrennt wurde, verfügt die Wohnung über insgesamt 70 m² verteilt auf 3 Zimmer. Neben dem Duschbad konnte zusätzlich noch ein kleiner Abstellraum integriert werden.
Beiden Mietparteien steht ein Lagerraum im Innenhof zur Verfügung.
Aktuell belaufen sich die gemeinsamen Mieteinnahmen der Wohnungen „kalt“ auf ca. 740 Euro.
Abschließend darf noch erwähnt werden, dass das Wohnhaus inkl. Anbau teilweise unterkellert ist. Beide Kellerbereiche sind über den Innenhof zu erreichen. In den entsprechenden Räumen wurde die Heizungsanlage sowie die Waschküche des Haupthauses untergebracht. 2 Garagen sowie die Hofdurchfahrt runden das Platzangebot ab.
Wir haben Sie neugierig gemacht?
Dann freue ich mich darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung näher zu bringen und Sie persönlich kennen zu lernen!
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Allgemein
3-fach Verglasung
Strom / Wasser überwiegend erneuert
Fliesenboden / Laminatboden
Duschbäder
Rollläden
Nebengebäude / Schuppen
2 Garagen
Haupthaus
Gaszentralheizung mit Warmwasser
Kaminofen
1x Duschbad / 1x Wannenbad
Innendämmung der Wände
Wohnung I + II
Gasetagenheizung
Durchlauferhitzer
Die Gemeinde ist verkehrsmäßig hervorragend für alle Belange erschlossen!
Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesautobahnen A1 und A61, die im Ortsteil Weilerswist mit einer Anschlussstelle an die L 194 angebunden ist. Eine direkte Anbindung an die BAB 553 über die L 194 besteht ebenfalls. Die L 194 quert das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung.
Am Bahnhof Derkum bestehen im Stundentakt beste Verbindungen in alle Richtungen, mit der Eifel-Bahn von Köln über Euskirchen nach Trier und mit der Voreifel-Bahn ab Euskirchen nach Bonn oder Bad Münstereifel. Alternativ können Sie auch den Bahnhof Weilerswist anfahren mit Anbindungen im Halbstundentakt. Direkte Busverbindungen bestehen nach Euskirchen, Brühl und Weilerswist.
Ein kleiner Bäcker ist fußläufig erreichbar während weitere Einkaufsmöglichkeiten mit dem PKW oder dem ÖPNV angefahren werden müssen.
Die Bildung Ihrer Kinder wird mit dem Kindergarten in Derkum sowie der Grundschule Lommersum oder Vernich sichergestellt. Weiterführende Schulden befinden sich gut erreichbar in Euskirchen oder Weilerswist.
Das Vereinsleben vor Ort wird vor allem von der freiwilligen Feuerwehr sowie dem Verein „Sportfreunde Derkum – Hausweiler – Ottenheim“ offeriert.
Die weite Landschaft der Zülpicher Börde, die Wälder des Villerückens und die Erftauen bieten Bürgerinnen und Bürgern Naturerlebnisse und Erholung nahe der Haustür.
Natürlich bieten auch der Kreis Euskirchen sowie die Nachbarstädte und Gemeinden zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Aktivitäten, die von Hausweiler gut erreichbar sind.
Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.
Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei
und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Maklerprovision
in Höhe von 3.57 % vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer zu entrichten.
Für weitere Auskünfte und Erläuterungen sowie eine Objektbesichtigung stehen wir
Ihnen gerne zur Verfügung. Terminvereinbarungen zur Innenbesichtigung erfolgen
ausschließlich über unser Büro. Vorab durchgeführte Außenbesichtigungen bitten
wir diskret vorzunehmen.
Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, in unserem Denken und Handeln nicht dem negativen Klischee des Immobilienmaklers zu entsprechen.
Denn die seriöse Vermittlung von Immobilien bedeutet mehr als das Zusammenbringen von Interessenten und Verkäufern bzw. Vermietern. Anstelle von leeren Versprechungen, erhalten Sie bei amarc21 Immobilien Euskirchen/Rhein-Sieg qualifizierte Leistungen, die wir mit Fingerspitzengefühl und den Blick für die richtigen Details umsetzen.
Wollen auch Sie Ihre Immobilie verkaufen bzw. vermieten! Dann bieten wir Ihnen neben einer realistischen Marktpreisermittlung einen weitreichenden und auf Ihre Immobilie persönlich maßgeschneiderten Service.
Ihr Ansprechpartner
Stefanie Jung
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