3-Familienhaus in Düren-Hoven – Großzügige Wohneinheiten mit viel Potenzial!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Birkesdorfer Straße 64, 52353 Düren / Hoven
- Objekt-Nr.
- 457-122293
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19% Mwst.
Details
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Wohnfläche
- ca. 185 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 120 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 440 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 185 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1960
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Lage/Gebiet
- Ortslage
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Willkommen in Hoven, wo sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet, das sowohl Familien mit Kindern, Investoren als auch Kapitalanleger gleichermaßen ansprechen wird. Die insgesamt 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten, wovon zwei nicht vermietet sind, da die aktuelle Besitzerfamilie selbst das Erdgeschoss bewohnt.
Die erste Wohnung im Erdgeschoss besitzt 80,36 m² und verfügt über 2,5 Zimmer, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Obergeschoss wartet eine weitere Wohnung mit 61,58 m², die aktuell über 3 Zimmer verfügt, wobei ein Zimmer davon problemlos in eine geräumige Küche umgewandelt werden kann. Das Dachgeschoss beherbergt die kleinste Einheit mit 43,31 m² und 2 einladenden Zimmern.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und wurde im Laufe der Jahre immer wieder überarbeitet und modernisiert. Erst vor zwei Jahren wurde die Fassade neu gestaltet.
Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat verleihen den Räumlichkeiten einen zeitgemäßen Touch. Ein Highlight ist die geräumige Luxus-Garage mit viel Glas, die das besondere Auto optimal zur Geltung bringt. Darüber hinaus besitzt die Immobilie einen Keller mit zusätzlichen Stauraum, der von außen zu begehen ist sowie einen im hinteren Teil des Grundstückes befindlichen Partyraum für gesellige Zusammenkünfte oder für auch Ihre Hobbys /Büro nutzbar.
Das Haus umfasst außer der Garage einen Stellplatz davor, der den Bewohnern eine zusätzliche, bequeme Parkmöglichkeit bietet. Ein problemloser Garten lädt zum Verweilen im Freien ein, indem Sie Ihren „grünen Daumen“ unter Beweis stellen können. Die moderne und sparsam Heizungsanlage wurde erst von 2 Monaten erneuert und gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, die Ihnen ein angenehmes Wohnklima garantiert.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit, die Dank ihrer Lage, Größe, Ausstattung und Besonderheiten ein vielfältiges Nutzungsspektrum eröffnet. Lassen Sie sich dieses Potenzial nicht entgehen und werden Sie Teil dieser Immobilie in Düren-Hoven!
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein:
Kopieren Sie dazu nur den nachfolgenden Link in Ihren Browser:
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Hoven ist eine charmante und ruhige Gemeinde, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Die Umgebung besticht durch ihre malerische Landschaft und eine freundliche Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Hoven liegt verkehrsgünstig und bietet schnellen Zugang zu den Autobahnen A61 und A44, was Pendlern eine unkomplizierte Anreise ermöglicht. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben.
In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser tollen Gegend bei. Hoven vereint ländlichen Charme mit urbanen Annehmlichkeiten – ein perfekter Ort zum Wohnen!
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
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Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
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Stellplatz-Details
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Willy Muhren
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Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
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