Bauernhaus verkauft

amarc21 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision

8 ha Hof, ca. 20 km nördlich von Hannover, ideal zur Pferdehaltung
Wichtig!!! Das Wohnhaus ist bis 30.09.2022 vermietet, offizieller Vermarktungsstart für diese Immobilie ist Februar 2022.
Sofern Ihnen der Freistellungszeitpunkt auch jetzt schon passt, können wir eine Objektbesichtigung durchführen. Die Flächen werden durch den Eigentümer selbst bewirtschaftet und könnten sofort genutzt werden.

Bebauung:
1. Wohngebäude ca. 120 qm (Betriebsleiter- Wohnhaus) mit Carport, Baujahr 1996
2. Gerätehalle – Stall, Baujahr 1996
3. Gästehaus ca. 24 qm, Baujahr 1995

Die Bebauung ist baurechtlich genehmigt. Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.

Das Betriebsleiter- Wohnhaus wurde im Jahr 1996 aus Polarkiefer mit 14,5 cm starken Blockbohlen errichtet. Es vermittelt eine sehr warme und angenehme Wohlfühlatmosphäre und zeichnet sich durch einen geringen Energieverbrauch aus. Energieverbrauch Heizung und Warmwasser: 61,50 kWh/(m2·a)
Die Wohnfläche umfasst ca. 119,5m2 und verteilt sich auf ein Wohn- Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (Büro), einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche. Vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer (Büro) kann eine kleine Veranda betreten werden.

An der südlichen Giebelseite schließt sich eine überdachte Terrasse mit Insektenschutz an.

Links vom Hauseingang stellt ein Carport für 2 PKW die Verbindung zur Gerätehalle/Stall her.

Heizung: Flüssiggas Zentralheizung mit Warmwasser. Fenster: Isolierverglaste Holzfenster mit Insektenrollos und Außenrolläden und Rollladen an der Haustür, im Jahr 2005 neu eingebaut.

Die Gerätehalle / Stall mit 2 elektrischen Sektionaltoren wurde 1996 aus Massivholz-Blockbohlen, 9,5 cm Stärke, erbaut. Sie hat eine Gesamtfläche von ca. 160 qm, davon ca. 30 qm beheizbarer, isolierter Raum. Die Torhöhe beträgt ca. 3,00 m, die Raumhöhe ca. 4,0 m. Im oberen Bereich sind Lüftungsfenster eingebaut. Die Gerätehalle kann jederzeit in einen Stall zur Pferdehaltung umgebaut werden, der separate Raum eignet sich sehr gut als Reiterstübchen.

Das Gästehaus umfasst eine Fläche von ca. 24 qm, die sich auf ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche verteilt. Weiterhin wurde noch ein Schlafbereich im Boden eingerichtet. Es ist aus 4,5 cm starken Blockbohlen errichtet, das Dach wurde extra isoliert. Isolierfenster mit Insektengitter. Seitlich befindet sich ein Holzbackofen. Ein gemeinsamer Schornstein entsorgt Backofen und Holzofen im Gästehaus.