Alles NEU; Fenster, Heizung, Dämmung..Büro/Praxis-Top Lage!Hell und ruhig!Nur 2 Parteien im Haus!
Büroetage zur Miete
52349 Düren
- Objekt-Nr.
- 457-122286
Details
- Kaltmiete
- 1.890 €
- Warmmiete
- 2.110 €
- Miete pro m²
- 14 €
- Nebenkosten
- 220 €
- Kaution
- 5.000 €
- Gesamtfläche
- ca. 135 m²
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Bauweise
- Massiv
- verfügbar ab
- 14.02.2025
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
- Fenster
- Aluminiumfenster
- Fensterverglasung
- 3-fach
Das zu vermietende Gewerbeobjekt liegt im 1. OG eines kernsanierten, modernen Hauses. Im EG dieses Hauses befindet sich eine kieferorthopädische Praxis. Vor dem Haus und auf weiteren Parkplätzen um die Liegenschaft herum sind öffentliche Parkplätze.
Im Haus sind nur 2 Gewerbeeinheiten – eine im EG und die hier angebotene Gewerbefläche im 1. OG. Über dem 1. OG gibt es keine weiteren Räumlichkeiten. Das komplette Haus wurde kernsaniert.
Die Gewerbeeinheit ist in einem komplett sanierten Zustand und somit ab sofort bezugsbereit! Die Rohrleitungen und die komplette Elektrik sind saniert. Es gibt zwei getrennte komplett sanierte WC-Anlagen (Trennung z.B. Männer und Frauen) Diese WCs sind komplett saniert (Fliesen, Boden, Keramik, Armaturen…). In den kompletten Räumlichkeiten ist ein Design Vinyl Boden verlegt. Die gesamte Fläche hat eine schalldämmende Akustik-Decke, die ideal bei Büros, Praxen und anderen gewerblichen Räumlichkeiten ist. Die Einheit hat eine Brandschutztür und verfügt über eine Alarmanlage, einen Server Raum mit einem Server Schrank. Die neuen Fenster aus Aluminium sind dreifach verglast und verfügen zum Teil über Plissees. Die Fassade ist von beiden Seiten neu und großzügig gedämmt. Das Dach ist ebenso komplett saniert und gedämmt, so dass die Räumlichkeiten eine enorme Energieeffizienz aufweisen. Die Räumlichkeiten werden von einer eigenen Brennwerttherme geheizt und verfügen auch über eine eigene Wasseruhr. Alle Räume sind frisch, weiß gestrichen. Es gibt keine Bohrlöcher in den Wänden.
-Zusammenfassung der Arbeiten:
-Neue, gedämmte und verputzte Fassade
-Neues und gedämmtes Dach
-neue 3-fach verglaste Aluminiumfenster in moderner Optik
-2 getrennte, komplett sanierte WC Anlagen
– neue Verrohrung
-eine Brennwerttherme als Etagenheizung im 1. OG
-neue Hauseingangstür inklusive großer Briefkastenanlage und ein sanierter gestalteter Eingangsbereich
-neue Eingangstür zum Hausflur
-neue 25 cm dicke Dämmung des Daches
-neue dicke Dämmung der Außenwände
-neuer Putz und neuer Anstrich der Fassade
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Büro ein:
Bitte kopieren Sie dazu nur den nachfolgenden Link in Ihren Browser:
https://tour.giraffe360.com/a3a15e2724344302af4573daae0129c3
Ausstattung:
-neue 3-fach verglaste Aluminiumfenster in moderner Optik
– neue Verrohrung
-eine komplett neue Heizung
-eine Brennwerttherme als Etagenheizung für das 1. OG
-neue Hauseingangstür inklusive neuer großer Briefkastenanlage und ein neu gestalteter Eingangsbereich
-neue Eingangstür des Gewerbes im 1. OG zum Hausflur
-sanierte, 25 cm dicke Dämmung des Daches
-sanierte, dicke Dämmung der Außenwände
-saniert: Putz und neuer Anstrich der Fassade
-modern gestalteter Flur
-sanierte Elektrik/eigene Stromunterverteilung
-Internetanschluss
-Design Vinylboden
-Schallschutz Decke
-dreifach verglaste Aluminiumfenster in moderner grauer Optik
-Alarmanlage
-zum Teil Plisees, nicht gebohrt!
Das Gewerbeobjekt zeichnet eine großartige Lage mitten im Geschäftszentrum Dürens aus. Im gleichen Haus im EG befindet sich eine kieferorthopädische Praxis. Das zu vermietende Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rathaus, zur Fußgängerzone, zum gleichnamigen Platz – dem Kaiserplatz, zum Busbahnhof und zum Markt. Durch die guten Parkmöglichkeiten vor dem Objekt sind die umliegenden Ladengeschäfte, Maklerbüros und Arztpraxen und das städtische City Büro gut frequentiert. Weitere Parkmöglichkeiten sind fußläufig in einer Minute auf dem Hoeschplatz gegeben. Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In einer Minute gelangen Sie zum Busumschlagsplatz am Kaiserplatz.
Im Haus gegenüber befinden sich auch Praxen. Zum gleichnamigen Kaiserplatz mit seinem Busbahnhof und Rathaus und zum Marktplatz gelangt man fußläufig in ca. 1 Gehminute.
Der Kaiserplatz und der Markt stellen in Düren zwei nebeneinanderliegende zentrale Plätze in der Innenstadt dar. Der Markt ist verkehrsberuhigt. Dienstags, donnerstags und samstags findet auf dem Markt der Wochenmarkt statt. Ebenso beginnt am Markt die Fußgängerzone. Bei größeren Veranstaltungen sind die Plätze stets mit eingebunden.
Die Stadt Düren liegt nördlich der Eifel. Düren liegt im Zentrum des gleichnamigen Kreises, zu dem auch die Nachbargemeinden Inden, Kreuzau, Merzenich, Niederzier, Langerwehe, Hürtgenwald und Nörvenich zählen. Düren wird von knapp 100.000 Einwohnern bewohnt. Die Einwohnerzahl des Kreises Düren liegt bei 270.000,00. Der Kreis Düren grenzt an den Kreis-Heinsberg, den Rhein-Erft-Kreis, den Rhein-Kreis Neuss, den Kreis Euskirchen sowie an die Städteregion Aachen.
Anbindung Personennahverkehr
Der zweitwichtigste Busbahnhof Dürens liegt am Kaiserplatz und ist vom Objekt in 1 Min. fußläufig zu erreichen.
Anbindung Autobahn
Düren verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlüsse A4 Köln/Aachen (Auffahrt in 4,5 km).
Anbindung Bahn
Düren verfügt über einen Bahnhof, der vom Kaiserplatz fußläufig in 10 Minuten zu erreichen ist. Mit dem Zug erreichen Sie Köln Hbf in 20 Min mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten, Aachen Hbf in nur 20 Minuten.
Anbindung Flughafen
Den 57 km entfernten Köln-Bonn erreichen Sie mit dem Pkw über die A 4 in etwa 35 bis 40 Minuten.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Bei dieser Vermietung fällt keine Maklerprovision an!
Der Mietpreis ist zuzüglich der NK.
Nebenkosten:
Das Objekt ist rundherum neu gedämmt. Ebenso wurde das Dach gedämmt. Alle Fenster sind neu und 3-Fach verglast, auch alle Türen sind neu. Die Brennwertherme ist auch neuwertig und extrem sparsam, so dass diese Faktoren dazu beitragen müssten, dass die Heizkosten niedrig gehalten werden.
Die Nebenkosten sollten sich monatlich in der Region von ca. 1,60€ pro qm befinden werden. Diese werden als Vorauszahlung geleistet und dann später abgerechnet.
Bezug
Das Mietobjekt ist ab dem 14.2.25 frei.
Sonstiges
Die Gewerbefläche ist provisionsfrei zu mieten.
Bei Fragen zu dem Ladenlokal oder bei Anfrage für einen Besichtigungstermin bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift, die Telefonnummer und Ihre geplante Geschäftsart. Ich rufe Sie auch gern zurück.
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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