Wohngrundstück verkauft

ein Grundstück im Kölner Süden zu finden ist momentan schwer bis ausgeschlossen und wenn man eines findet ist es kaum zu bezahlen.
Deshalb sollten sie hier zugreifen solange es verrfügbar ist.
Wir bieten hier ein erschlossenes Grundstück mit einer Größe von ca. 350m² zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus an.
Meiner Info nach kann hier ein 1,5-geschßiges Haus mit einer Fläche von ca. 140m² erstellt werden, offiziell heißt es gem. Nachbarbebauung.
Dies sollte aber mit dem Bauamt und einer Bauvoranfrage geklärt werden, ggf. kann hier auch ein 2-geschoßiger Bau entstehen ?

Das Grundstück ist nicht bebaut und liegt zwischen 2 bereits vorhandenen Häusern, die Zufahrt ist im Grundbuch eingetragen und als Wegerecht markiert, dieses teilen sie sich mit 2 weiteren Eigentümern.