Haus verkauft

verkauft wird hier ein Haus in sehr guter Lage von Sürth mit viel Potential zum aus- und umbauen. Sie können das Haus sowohl als Wohn- und Geschäftshaus nutzen aber es auch zu einem großen Wohnhaus umbauen.
Im Erdgeschoss befindet sich zur Zeit ein Ladenlokal mit großer Fensteranlage, großes Büro bzw. große Ladeneinheit. Im hinteren Teil befindet sich ein großer Raum inkl. Einbauküche sowie ein abgeschlossenes Büro. Eine neue WC-Anlage mit 2 getrennten Toiletten ist vorhanden. Desweiteren gelangen Sie auch in den Innenhof der Platz für bis zu 5 Fahrzeugen bereit hält wovon 2 sich über ein Carport freuen dürfen. Zugang zum Keller über eine Aussentreppe möglich. Im Keller befinden sich ca. 4 Räume als Nutzfläche ausgewiesen wobei ein Raum komplett ausgebaut mit Teppichboden, Elektroleitungen mit zahlreichen Steckdosen sowie abgehängter Decke inkl. Einbauleuchten vorhanden ist.
(wurde als Schulungsraum genutz) !
Der Eigentümer hat sich desweiteern im Keller eine eigene Partyoase geschaffen. Hier sind 3-4 Räume miteinander verbunden um tolle Feste zu feiern ! Eine Bar mit kompletter Ausstattung (Zapfanlage mit durchlaufkühler, TV-Anlage, Musikanlage, Dolby-Suround, Sitzplätze für min. 35 Personen) Ein Raum für ein Buffet mit Esstisch, Wärmplatten sowie einer separaten Küche inkl. Gasherd uvm.) Dies bleibt alles im Haus und ist inkl. ! Im Heizungskeller steht der Wasserspeicher (über Solar beheizt für Warmwasser) sowie die Gasheizung die über Erdgas betrieben wird Bj. ca. 1986 !
Über eine Wendeltreppe gelangt man am Ladenlokal vorbei in die 1. Etage mit ca. 80m² wurde diese offen gestaltet und integriert Wohnen- Essen und Küche in einem Raum. Die Küche ist neu- und hochwertig und bleibt ebenfalls im Haus. Ein Flur führt zum Duschbad mit Tageslicht, dem Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof und zum Treppenhaus. Hier befindet sich auf dem unteren Absatz der „Hauswirtschaftsraum“ mit Waschmaschine und Arbeitsfläche. Weiter nach oben ist das ausbaufähige Dachgeschoss das mit Dachgauben zu beiden Seiten erweitert werden kann uns somit noch mehr Fläche bietet. Hier sind der Fantasie und der Kreastivität keine Grenzen gesetzt, schaffen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum. Vom Obergeschoss gibt es einen Zugang zur Terrasse mit vorhandenem Pavillion, zusätzlich kann das Flachdach des Gewerbes als Terrasse benutzt werden, hier stehen ca, 50m² zur freien Verfügung.
Fazit: viel Platz und viele Möglichkeiten – die Angabe der Wohnfläche bezieht sich auf das ganze Gebäude bei Umwandlung des Gewerbes zum Wohnraum !!