Attraktives Komplettpaket: Gepflegte Büros in grüner Lage
Büroetage zur Miete
41379 Brüggen
- Objekt-Nr.
- 462-119034
- Mieterprovision
- 3 MM KM (inkl. gesetzl. MwSt.)
Details
- Kaltmiete
- 5.493,80 €
- Kaution
- 3 MM KM
- Gesamtfläche
- ca. 549,4 m²
- Bürofläche
- ca. 346,8 m²
- Baujahr
- 1935
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- teil/vollsaniert
- Unterkellert
- teilweise
- verfügbar ab
- ab sofort
- Boden
- Fliesen, Laminat
Zur Vermietung mit sofortiger Verfügbarkeit steht diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit mannigfaltiger Nutzungsmöglichkeit in einer Anliegerstraße in Brüggen.
Das Praxis-, Büro- und Geschäftsgebäude stammt aus dem Baujahr 1935 und wurde 1987 saniert. Im Jahr 2021 wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt, die dem Erdgeschoss ein einladendes Erscheinungsbild verleihen.
Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihrem Unternehmen die ideale Basis für die professionelle Planung und Steuerung Ihrer Geschäfte. Sie verfügt über insgesamt rund 549 m² Nutzfläche verteilt auf zwei Gebäudeebenen.
Vor dem Gebäude sind PKW- und Fahrradstellplätze für Ihre Mitarbeiter, Kunden und Gäste vorhanden.
Sie haben weniger Platzbedarf? Sehr gerne bieten wie Ihnen an, nur eine Teilfläche dieser Immobilie zu mieten.
Für eine erste Übersicht empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés.
Durch den zentralen Eingang gelangen Sie zunächst in den hellen Empfangsbereich des Gebäudes.
Das Erdgeschoss öffnet sich zu beiden Seiten des Empfangsbereiches. Über ein Treppenhaus neben dem Empfang erreichen Sie das Obergeschoss. Die aktuelle Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und kann noch an Ihre Anforderungen und Wünsche angepasst werden.
Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum. Im Gebäude sind mehrere Sanitär-(D/H/Gäste) und Duschbereiche vorhanden.
Im Erdgeschoss sind die Böden der bereits fertiggestellten Büroräume mit Laminat in warmen Holztönen belegt. In den stark frequentierten Laufbereichen sind die Böden gefliest. Zur optimalen Beleuchtung von Schreib- und Arbeitstischen wurden Rasteranbauleuchten installiert.
Das Obergeschoss befindet sich derzeit im Ausbau und bietet Ihnen reichlich Potenzial für die Umsetzung eigener Wünsche und Bedürfnisse. Momentan stehen hier vier große Räume mit vorbereiteten Verbindungstüren sowie zwei Sanitärbereiche zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt einer der Räume über alle nötigen Anschlüsse und Voraussetzungen zur Kücheninstallation.
Zur Fertigstellung der Raumaufteilung berücksichtigt der Eigentümer gerne Ihr Raumkonzept. Verwirkliche Sie hier Ihre Ansprüche an das Objekt und schaffen Sie das perfekte Umfeld für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden.
Auf diese zweigeschossige Gewerbeeinheit entfällt eine monatliche Kaltmiete von 5.493,80 € zzgl. gesetzl. MwSt. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung. PKW Stellplätze sind im Mietpreis enthalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Die Räumlichkeiten befinden sich in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage von Brüggen. Das Gebäude befindet sich am Rand eines Gewerbegebietes; auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt ein Wohngebiet. Bis zum Ortskern mit zahlreichen Geschäften des täglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Imbiss, Bäckerei, Apotheke und Ärzten sind es nur 800 m.
Die nahegelegene Bushaltestelle (ca. 300 m entfernt) ermöglicht Ihren Kunden und Mitarbeitern optional eine Anfahrt mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Brüggen liegt in direkter Nähe zur holländischen Grenze und auf deutscher Seite nur wenige Autominuten von den Anschlussstellen der Autobahnen A61, A40, A52 entfernt. Auf der niederländischen Seite stehen Anbindungen an die die A67, A73 und A74 zur Verfügung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten – Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 – Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.
Energieausweis
- Baujahr
- 1935
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 23, 2028
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Wärmewert
- 195 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 5 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Paula Cristina Ribeiro-Büsen
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