Barrierefreiheit pur! Schöne Erdgeschosswohnung in Nideggen mit Garage
Erdgeschoss zum Kauf
Rather Straße, 52385 Nideggen / Rath
- Objekt-Nr.
- 710-122009
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Details
- Kaufpreis
- 210.000 €
- Wohnfläche
- ca. 117 m²
- Zimmer
- 4
- vermietbare Fläche
- ca. 117 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1980
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Lage/Gebiet
- Ortslage
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Boden
- Fliesen
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Diese exklusive Erdgeschosswohnung in 52385 Nideggen / Rath besticht durch ihre einzigartige Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 117 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die den Komfort einer barrierefreien Wohnung schätzen. Das Baujahr 1980 garantiert eine solide Bausubstanz, die durch eine vollständige Renovierung 2016/2017 in einen modernen und zeitgemäßen Zustand gebracht wurde.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der hochwertige Fliesenboden ins Auge, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch für ein modernes und ansprechendes Ambiente sorgt. Die 4 Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer.
Die Wohnung besticht zudem durch eine traumhafte Terrasse, die sich ideal für gemütliche Abende im Freien oder entspannte Grillabende eignet. Der angrenzende Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände des täglichen Bedarfs.
Die Küche ist geräumig und funktional gestaltet, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Das zeitlose Design und die hochwertigen Einbaugeräte machen diese Küche zu einem echten Highlight der Wohnung.
Dank der barrierefreien Ausstattung ist diese Wohnung auch für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen bestens geeignet. Hier können alle Bewohner die Annehmlichkeiten einer modernen und komfortablen Wohnung uneingeschränkt genießen.
Diese Immobilie ist insbesondere interessant für Menschen, die Wert auf ein stilvolles und komfortables Wohnumfeld legen und die Vorzüge einer barrierefreien Wohnung zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Erdgeschosswohnung in Nideggen / Rath begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die Fenster der Wohnung sind aus Isolierglas (dreifach und zweifach Isolierglas) im weißen Kunststoffrahmen. Alle Rolläden sind elektrisch bedienbar und der Terrassenrolladen am Eingang zusätzlich über ein Funkmodul. Das Fenster-Eingangstür-Element der Terrasse bzw. der barrierefreie Eingang wurde 2017 eingebaut. Die anderen Fenster sind aus 1996.
Die gesamte Elektrik sowie die Rolladenmotoren wurden 2016 komplett eingebaut und in jedem Zimmer gibt es WLAN/Telefon- und TV-Anschluss.
Die komplette Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen der Abriebklasse 10 von der Firma Leisten ausgestattet, davon im großzügigen Wohnzimmer und der offenen Küche mit Fliesen in warmer Holzoptik.
Das Badezimmer wurde wegen erneuter Umbauabsicht mittlerweile teilweise entkernt, ist aber noch voll nutzbar. Ein Kostenvoranschlag in Höhe von 10.000,-€ von der Firma Heinrich Laubach Innenausbau zum Umbau liegt vor. Die Erneuerung wäre, aber ohne Verlegung des Interieurs (Verlegung von Dusche, WC und Waschbecken) eventuell weitaus günstiger. Der Einbau einer Badewanne ist möglich.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Eine Waschküche mit Trockenraum ist im Keller ebenfalls vorhanden.
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Der Öltank fasst 15.000 Liter. Die Warmwasserversorgung läuft über einen modernen Durchlauferhitzer mit digitaler Anzeige.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 219.000,- €.
Die barrierefreie Wohnung befindet sich im Nideggener Ortsteil Rath, in der Rureifel in Wald- und Feldnähe. Wald und Felder laden ein, zu Spaziergängen und -fahrten, zum Beispiel mit dem Fahrrad oder auch mit dem Elektrorollstuhl, durch die herrliche Natur, mit beeindruckendem Weitblick und über die ringsum liegenden Täler.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, Lidl, Dm) und Bäcker befinden sich ca. 1,5 bis 2 km entfernt im Hauptort. Außerdem zwei Apotheken, Zahnarzt, Physiotherapiepraxen, mehrere Arztpraxen und das Rathaus mit Gemeindeamt, Post, Sparkasse, sowie eine Tankstelle.
Alles ist auch mit dem Fahrrad und Elektrorollstuhl erreichbar.
Ein Bauernhof mit Hofladen (Fleisch vom Weiderind, Eier, Hähnchen, jährlich sehr guten schmackhaften Erdbeeren, u.v.m.) befindet sich schräg gegenüber, in ungefähr 50 m Entfernung. Ein Gemüsehändler mit frischem Gemüse und Obst, gibt es in der Nähe der Geschäfte zwischen Aldi und Lidl.
Der mittelalterliche Stadtkern des Hauptortes Nideggen, mit der Burg oberhalb des Stadtkerns, lädt mit guten Gastronomiebetrieben und einer Eisdiele zum spazieren und verweilen in historischer Atmosphäre ein. Mehrmals jährlich gibt es tolle Märkte und Veranstaltungen.
Im Hauptort Nideggen gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Sekundarschule. Das nächste Gymnasium befindet sich im Hauptort der Nachbargemeinde Kreuzau wenige Kilometer (ca. 8 km) entfernt.
Reithöfe gibt es ebenfalls in der Nähe. Ein Freibad in schöner Natur befindet sich zwei Orte weiter. Und drei Orte weiter in der nächsten Gemeinde gibt es ein großes Freizeitbad und Sauna.
Die Busverbindung der Linie 221 (Nideggen-Düren) ist in kurzer Distanz (50 m) erreichbar.
Die Bordsteine der Gehwege sind im ganzen Ort abgesenkt und mit dem Rollstuhl zu überwinden und gut befahrbar.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns unter der Rufnummer 02421- 95 21 450 an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir arbeiten nachhaltig, daher bringen wir keine Handexposée bei den Besichtigungen mit, sollten Sie das jedoch wünschen machen wir das gerne für Sie.
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Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
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