Grundstück verkauft

Objektbeschreibung:Es handelt sich bei dem zu erwerbenden Objekt um ein, in zweiter Reihe liegendes Grundstück, dass aus drei Flurstücken und einem 1/3 Anteil an einem privaten Zugangsweg besteht.Das Grundstück grenzt direkt an den Teltowkanal und verfügt über einen eigenen Zugang zur Uferpromenade. Der Blick auf Teltowkanal und Lilienthalpark ist unverbaubar. Die helle süd-/ost-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag für ausreichend Licht und Sonne. Die sehr private und geschützte Lage liegt deutlich unter Straßenniveau. Der Verkehrslärm vom Hindenburgdamm ist deshalb kaum wahrnehmbar. Das seit 1938 in Familienbesitz befindliche Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen.Grundstücksgröße: Gesamtfläche: 1.339,00 qm (+ 78,3 qm)Flurstück 54/30 1.107,00 qmFlurstück 54/20 224,00 qmFlurstück 54/4 8,00 qmZuzüglich eines 1/3 Anteils an dem privaten ZugangswegFlurstücke 54/17 und 54/18 ca. 78,30 qmArt und Maß baulicher Nutzung:Das Grundstück liegt nach dem Bebauungsplan XII-144 (vom 04.06.1969) in einem allgemeinen Wohngebiet. Zulässig sind 2 Vollgeschosse und möglicherweise ein Stufengeschoss.Die Grundflächenanzahl (GRZ) ist 0,3 Die Geschoßflächenzahl (GFZ) ist 0,4 in offener Bauweise.Aktuell ist das Grundstück mit einem unterkellerten 2-geschossigen Einfamilienhaus aus dem Jahre 1938 bebaut. Der Käufer übernimmt die Kosten für den Abriss.Nach Ausnahmetatbestand des Paragraphen 10 Abs. 6 EnEv (Energieeinsparverordnung) werden keine Aussagen zur Energieeffizienz gemacht Alle Angaben zu Art und Maß baulicher Nutzung sowie zu Untergrund überprüfen Sie bitte durch Ihren eigenen Architekten.Untergrund Beschaffenheit:Die Oberfläche ist überwiegend ebenerdig, unter Straßenniveau liegend. Der Baugrund ist gemäß geologischer Karte als Flachmoortorf auf Wiesenkalk über Sand in einem größeren Aufschüttungsgebiet (Teltowkanal) ausgewiesen. Tragfähiger Baugrund erst nach 8 m.Bei den Außenanlagen sind Zugangs- u. Zufahrtswege befestigt. Die restlichen Freiflächen sind unbefestigt und weisen Rasen, Sträucher und Baumbewuchs auf.