Bauträger aufgepasst! So könnte es aussehen…Wohnbaugrundstück mit Abrissobjekt in Düren Niederau!
Wohngrundstück zum Kauf
Auf der Kall 00, 52355 Düren / Niederau
- Objekt-Nr.
- 710-121674
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Details
- Kaufpreis
- 545.000 €
- Grundflächenzahl (GRZ)
- 0,4
- Geschossflächenzahl (GFZ)
- 0,8
- Grundstücksfläche
- ca. 1.048 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 870 m²
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Erschließung
- voll erschlossen
- Bebaubar nach
- Nachbarschaft (§34)
Die für Bauträger besonders interessante Wohnbaufläche ist ca. 1048 m² groß. Die Darstellung im Flächennutzungsplan erfolgt überwiegend als Wohnbaufläche. Nach der 1980 erlassenen Klarstellungssatzung, gem. § 34 Abs. 4 Nr. 1 BauGB, befindet sich die Grundstücksfläche mehrheitlich des im Zusammenhang bebauten Ortsteils Düren-Niederau.
Unmittelbar angrenzend befindet sich ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, das als Abrissprojekt mit einbezogen ist.
Ein positiv entschiedener Vorbescheid für zwei MFH mit 12 Wohneinheiten und Staffelgeschoss liegt bereits vor.
Niederau – ein sehr begehrter Stadtteil von Düren im südlichen Teil gelegen und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.
Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, Grundschulen und Kindergärten decken den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe komplett ab.
Das Lendersdorfer Krankenhaus ist nur einen Katzensprung entfernt.
Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert.
An der Rur spazieren gehen, Konzerte im Schloß Burgau und ein Ausflug in den Nahe gelegenen Stadtwald sind ideale Voraussetzungen dem Alltag zu entfliehen.
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns unter der Rufnummer 02421- 95 21 450 an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir arbeiten nachhaltig, daher bringen wir keine Handexposée bei den Besichtigungen mit, sollten Sie das jedoch wünschen machen wir das gerne für Sie.
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Impressum:
Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
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52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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