Besonderes Haus in gefragter Lage… hier bleiben kaum Wünsche offen.
Reihenmittelhaus zum Kauf
52351 Düren
- Objekt-Nr.
- 457-122099
- Käuferprovision
- 3,57% inkl 19% Mwst.
Details
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Wohnfläche
- ca. 106,8 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 42 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 206 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 115,8 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1964
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Willkommen in diesem exquisiten Reihenmittelhaus in gesuchter Lage von Düren! Diese atemberaubende Immobilie bietet eine Wohnfläche von ausreichenden ca. 107 m², die auf drei einladende Zimmer verteilt sind. Das Baujahr der Immobilie geht auf das Jahr 1964 zurück, jedoch wurde das Haus vollständig renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz.
Schon beim Betreten des Hauses überzeugt die hochwertige Ausstattung und das moderne Design. Die Einbauküche bietet genügend Platz zum Kochen und Verweilen. Zudem verfügt die Immobilie über ein Gäste-WC, was einen zusätzlichen Komfort für die Bewohner darstellt. Der geschlossene Wintergarten ist ein absolutes Highlight und lädt dazu ein, das ganze Jahr über die Sonne zu genießen der auch in der kalten Jahreszeit nutzbar ist und zum Verweilen im Freien einlädt und für gemütliche Abende mit Familie und Freunden perfekt geeignet ist. Weiterhin verfügt das Haus über einen modernen Pellet-Heizofen, der die gesamte, untere Wohnebene mit zusätzlicher wohliger Wärme versorgt.
Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie auch eine Nutzfläche von ca. 42 m² Fläche im Keller, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Haus.
Die Immobilie eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittel als eine einzigartige Gelegenheit, in einem stilvollen und modernen Zuhause zu leben.
Wir laden Sie zu einer visuellen Besichtigung des Hauses ein. Bitte kopieren Sie dazu den folgenden Link in Ihren Browser:
https://tour.giraffe360.com/e19b794eed944a398a72befb65fe299f/
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
-Haustüre (2024)
-Bad (begehbare Dusche) und Gäste WC (2020)
-Fenster (2020 und 2024)
-Pelletofen (2020)
-Heizung (Brennwert) 2019
-Elektrik (2020 und 2023)
-Boden, Decken, Wände und Türen (2020)
-Dachdämmung (2023)
-Außenfassade verputz und gestrichen (2023)
Diese reizvolle, innerstädtische Lage wird Sie und Ihre Familie begeistern.
Wie ganz Düren ist auch dieser innerstädtische Bereich familien- und kinderfreundlich. Die bunte Mischung der Bewohnerstruktur garantiert eine angenehme Lebendigkeit. Verschiedene Geschäfte, attraktive Gastronomie und Cafés tragen zur Lebensqualität bei. Praxen und Büros, Supermärkte und Schulen sorgen für eine gute Belebung, des mit Grünflächen und Spielplätzen durchmischten Quartiers. Der Marktplatz Dürens ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.
Eine Bushaltestelle, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Gehminuten entfernt.
Die neue Anschlussstelle der S-Bahn in Merzenich und der Autobahnzubringer sowie der Bahnhof bringen Sie schnell in die gewünschten umliegenden Städte und Gemeinden.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns zu uns unter der Rufnummer 02421- 95 21 450 an um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Wir arbeiten nachhaltig, daher bringen wir kein Handexposé bei den Besichtigungen mit, sollten Sie das jedoch wünschen machen wir das gerne für Sie.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem – wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!
Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.
„Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen“!
Alle Informationen und Erklärungen dieser Internetseiten sind unverbindlich. amarc21 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte keine Gewähr. Es wird keine Garantie übernommen und keine Zusicherung von Produkteigenschaften gemacht. Aus den Inhalten der Internetseiten ergeben sich keine Rechtsansprüche.
Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
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amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
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