Charmanter Reiterhof auf 1,2 ha zu verkaufen
Bauernhaus zum Kauf
44388 Dortmund
- Objekt-Nr.
- 10-122310
Details
- Kaufpreis
- 1.490.000 €
- Wohnfläche
- ca. 300 m²
- Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- ca. 900 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 12.362 m²
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1870
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision!
Charmanter Reiterhof mit drei Wohneinheiten, großem Stallgebäude und hervorragender Lage
Dieser gepflegte Reiterhof bietet nicht nur reichlich Platz für Mensch und Tier, sondern überzeugt auch durch seine hervorragende Lage im Grünen – und das mitten im Herzen des Ruhrgebiets. Eingebettet im Viereck zwischen Dortmund, Bochum, Herne und Castrop-Rauxel profitieren Sie hier von einer außergewöhnlich guten Erreichbarkeit: Die Autobahnen A40, A42, A43 und A45 sind schnell erreichbar und sorgen für optimale Anbindung in alle Richtungen.
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 12.362 m², wovon rund 3.000 m² als Hoffläche genutzt werden – der Rest ist gepflegtes Grünland, ergänzt durch ein angrenzendes, direkt am Hof gelegenes Pachtgrundstück von etwa einem Hektar. Der Hof ist damit ideal für die Pferdehaltung und bietet beste Voraussetzungen für Reiter und Tierfreunde.
Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr ca. 1870 und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung (ca. 150 m²) wird frei und besticht durch klassischen Altbaucharme: 3 großzügige Zimmer, Küche, Bad, Kamin mit Wassertaschen und eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,5 m schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit Stil und Atmosphäre. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ebenso gepflegte Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Ein kleines Apartment mit ca. 30 m² – ebenfalls im ersten Obergeschoss – wird ebenfalls frei. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss noch weiteres Ausbaupotenzial.
Die Nebengebäude runden das Angebot ideal ab: Das Stallgebäude mit 14 Pferdeboxen wurde mit einem neuen Dach ausgestattet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Angrenzend befindet sich eine ca. 350 m² große Werkstatt, die derzeit vermietet ist. Die Nutzung ist gewerblich genehmigt, was zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.
Ein echtes Highlight: Der Reiterhof liegt direkt gegenüber dem Reitverein Dortmund-West. Eine Mitgliedschaft ermöglicht die Nutzung der Reithalle und der Reitplätze – ein unschätzbarer Vorteil für Pferdefreunde, der in dieser Form selten zu finden ist.
Bitte beachten Sie, dass derzeit keine Innenfotos der Wohneinheiten vorliegen. Der gepflegte Zustand der Wohnungen wird Sie jedoch vor Ort überzeugen. Alle Einheiten befinden sich in einem ordentlichen, zeitgemäßen Zustand – gepflegt, instandgehalten und mit einem einladenden Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Ob als privater Pferdehof, Kombination aus Wohnen und Gewerbe – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in außergewöhnlich guter Lage.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 182.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 14, 2035
- Endenergiebedarf
- 182,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1870
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
René Dittmer
amarc21 Immobilien Münster
Dittmer Immobilien GmbH & Co KG
GF Michael Dittmer / René Dittmer
An der Alten Ziegelei 36B
48157 Münster
Tel. 0251 – 1416 00
Email: dittmer@amarc21.de
www.amarc21-muenster.de
UST.ID: DE259593557
Kammer: IHK Münster, Sentmaringer Weg 1, 48143 Münster
Berufsaufsichtbehörde: Ordnungsamt der Stadt Münster, 48145 Münster
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HRA 8251
UST.ID: DE259593557
Kammer: IHK Münster, Sentmaringer Weg 1, 48143 Münster
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
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