Charmantes Haus mit viel Potenzial – Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!
Reihenhaus zum Kauf
41366 Schwalmtal
- Objekt-Nr.
- 462-119050
- Käuferprovision
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Wohnfläche
- ca. 118 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 196 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1914
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- teilweise
- verfügbar ab
- sofort
Ein Zuhause mit Geschichte und Herz – Ihr Traumhaus mit Charme und Potenzial
Dieses liebevoll gestaltete Häuschen erzählt eine bewegte Geschichte: Ursprünglich 1914 in solider Massivbauweise aus gebrannten Ziegelsteinen errichtet, wurde es während des Zweiten Weltkriegs fast vollständig zerstört – doch mit viel Hingabe direkt wieder aufgebaut. Heute bezaubert das Haus mit seiner stilvoll verklinkerten Fassade und bietet eine wunderbare Mischung aus historischem Flair und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf rund 118 m² Wohnfläche empfängt Sie dieses charmante Reihenmittelhaus mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Im Erdgeschoss gehen Wohn- und Essbereich harmonisch ineinander über und schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Die angrenzende Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Ein echtes Highlight ist die überdachte Terrasse, die direkt von der Küche aus erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie in den versteckten Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung – ein ruhiges Plätzchen zum Entspannen und Genießen. Praktischerweise gibt es einen zusätzlichen Zugang über einen separaten Weg hinter dem Haus – ideal für Fahrräder oder Mülltonnen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein angrenzender Abstellraum. Ein zusätzliches Durchgangszimmer eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Homeoffice, Ankleide oder eine kleine Leseecke zum Zurückziehen.
Das Haus steht auf einem 196 m² großen Grundstück und verbindet historischen Charme mit viel Potenzial für Ihre eigenen Wohnideen. Ob zur Eigennutzung oder als wertsteigernde Investition – dieses besondere Stadthaus lädt Sie ein, es mit Leben zu füllen. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Gerne laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein:
https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/p0oG
Treten Sie ein – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet stilvolle Modernisierungen mit einem behaglichen Wohnambiente und lädt Sie ein, sich direkt wohlzufühlen.
Im Zuge der Fassadenerneuerung im Jahr 1988 erhielt das Haus eine hochwertige Klinkerverkleidung, die seinen charmanten Charakter unterstreicht. Während auf der Vorderseite moderne 2-fach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster sowie eine neue Haustür für Helligkeit und Sicherheit sorgen, wurden auf der Rückseite die ursprünglichen Holzfenster bewusst erhalten.
Ein Platz zum Genießen – Ihre überdachte Terrasse!
Die gemütliche Terrasse ist mit lichtdurchlässigen Doppelstegplatten überdacht und lässt sich dank eines Rollladens vollständig verschließen. So können Sie auch an regnerischen Tagen entspannte Stunden im Freien verbringen.
Wohlfühlambiente auf zwei Etagen!
Im Erdgeschoss schaffen moderne, pflegeleichte Fliesen eine angenehme Atmosphäre, während im Obergeschoss Teppichboden für Gemütlichkeit sorgt. Das Badezimmer wurde 1998 modernisiert und verfügt über eine Dusche. Direkt angrenzend bietet ein zusätzlicher Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Ankleide oder durch einen Umbau als Erweiterung des Badezimmers.
Platz für alles, was Ihnen wichtig ist!
Neben einem geräumigen Keller mit Heizungs- und Waschraum bietet Ihnen der großzügige Speicherboden im Dachgeschoss vielseitige Möglichkeiten. Ob als zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder vielleicht sogar als ausbaufähige Fläche – hier haben Sie jede Menge Platz, um Ihre Ideen zu verwirklichen.
Die Gaszentralheizung wurde 2018 modernisiert und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und reservieren Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Schwalmtal Waldniel (Naherholungsgebiet Schwalm-Nette). Wohnen Sie im historischen Ortskern, nur wenige Meter vom Rathaus und dem schönen Marktplatz – zu Füßen des „Schwalmtal Doms“ – entfernt. Er bildet eine schöne Kulisse für die Gastronomie sowie kulturelle Veranstaltungen und lädt zum entspannten Verweilen ein.
Wunderschöne Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten können direkt ab der Haustüre unternommen werden.
Wählen Sie aus verschiedenen Angeboten von Kindergärten, Grund- und Weiterführenden Schulen der Gemeinde Schwalmtal. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen am Ort Haus- und Fachärzte zur Verfügung.
Nur 150 m entfernt haben Sie Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, u.a. auch zum Stadt-Express-Bus bis zum Hauptbahnhof in Mönchengladbach. In vier Autominuten erreichen Sie die Anschlüsse an die Autobahnen A52 und A61 mit Anbindung an Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond und Venlo.
Weitere Informationen zu Schwalmtal finden Sie auch unter www.schwalmtal.de
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten – Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 – Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
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Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763
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Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 2, 2034
- Endenergiebedarf
- 210,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1914
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
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Paula Cristina Ribeiro-Büsen
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