Einfamilienhaus verkauft

In zentraler Lage von Weilerswist befindet sich dieses charmante Wohnhaus aus der Jahrhundertwende.
Das Haus nebst Stallungen wurde im Jahr 1908 errichtet und um 1925 durch einen Anbau im Obergeschoss sowie einem weiteren Nebengebäude erweitert. 1970 wurden die ursprünglichen Stallungen statisch saniert und bis heute als Tank- und Heizungsraum genutzt.

Das Wohnhaus bietet sich wahlweise als großzügiges Einfamilienhaus an, kann aber auch in 2 Wohneinheiten unterteilt werden.

Das Gebäude nebst Garage erstreckt sich Straßenseits auf die gesamte Grundstücksbreite von 12 m. Linksseitig grenzt das Haus an die weitere Reihenbebauung der Straße, rechtsseitig steht es frei.
Das Grundstück selbst verfügt über 188 m², so das neben der Gebäudefläche noch ein gemütlicher Innenhof als Freizeitfläche dient.

Die Straßenansicht lässt erkennen, dass das 2-geschossige Wohnhaus mit Feldbrandstein errichtet wurde. Wie für diese Bauart üblich besteht eine Teilunterkellerung die massiv ausgeführt wurde, die weiteren Geschossdecken wurden in Holzbauweise gefertigt.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 60 m² und misst eine Deckenhöhe zwischen 2,62 und 2,72 m. Hierauf verteilen sich aktuell 2 großzügige Wohnräume, ein vollgefliestes Duschbad sowie die Küche. Über die Diele gelangen Sie in den Innenhof, der auf 26 qm Platz für einen gemütlichen Außenbereich bietet. Weiterhin erreichen Sie über den Innenhof die Nebenräume/-gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 50 m². Speziell das Nebenhaus bietet sich an, um eine Werkstatt einzurichten oder einen gemütlichen Hobbyraum zu schaffen.

Im Obergeschoss, mit einer Deckenhöhe zwischen 2,52 – 2,65 m, haben neben einem weiteren Duschbad insgesamt 4 Räume, vorzugsweise Schlafräume, auf insgesamt 66 m² ihren Platz gefunden. Einer der Räume wurde nachträglich mit einer Trockenbauwand abgetrennt und fällt mit 6 m² nicht ganz so groß aus. Hier wäre eine Öffnung oder das Versetzen der Wand denkbar.
Der an das Obergeschoss, rückwärtig angrenzende Außenbereich verläuft auf dem Dach des Tank- und Abstellraums und wurde zuletzt als Dachterrasse genutzt. Hierüber gelangen Sie auf den Dachboden des Nebengebäudes, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Dachboden des Hauses befindet sich in einem guten Zustand. Das Dach wurde vermutlich im Jahr 1998 saniert. Die oberste Geschossdecke verfügt über eine Dämmung aus Mineralwolle.

Das Wohnhaus benötigt eine umfangreiche Sanierung, vor allem des Leitungssystems, und freut sich über einen handwerklich versierten Besitzer.
Wie in früheren Jahrzehnten üblich, sind die Kellerwände sowie der Sockelbereich mit Nässe belastet.
Die Tatsache, dass der Keller nachträglich mit einem Estrichboden versehen wurde, begünstigt den Zustand nicht unbedingt. Eine Wand im Erdgeschoss ist besonders belastet, was auf das angrenzende Badezimmer und/oder einen alten Kaminschacht zurückzuführen sein könnte.

Die ursprüngliche Garage ist einem umbauten Carport gewichen und rundet das Platzangebot ab.