Einfamilienhaus verkauft

amarc21 exklusiv und provisionsfrei für den Käufer

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Eigennutzung, Kapitalanlage, Wohnen oder auch Gewerbe, Neubau
Es handelt sich hier derzeitig um ein Wohn/Geschäftshaus mit insgesamt 3 Einheiten, welche bereits als ETW aufgeteilt sind.

Im Erdgeschoß eine gewerbliche Fläche mit 240 qm, ehemals Gaststätte, zur Zeit frei und nicht vermietet. Diese Einheit muss saniert werden. Nach Rücksprache mit dem Bauamt kann man diese Fläche evtl. in Wohnraum umnutzen.

Weiterhin im EG eine Wohnung mit ca. 118 qm Wohnfläche. Saniert und ausgebaut im Jahr 2000.

Im 1. OG und DG eine, auch im Jahr 2000, sanierte und ausgebaute weitere Wohnung. siehe Fotos

Der jetzige Parkplatz ist lt. Bauamt evtl. nach § 34 bebaubar. Hierfür bedarf es aber noch einer Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und kann hier nicht zugesichert werden.

Das ehemalige Haupthaus (Villa) ist unterkellert. Hier gibt es eine integrierte Garage, Nutzfläche usw.

Kapitalanlage?
Insgesamt sind es hier ca. 562 qm Gewerbe- und Wohnfläche, das sind € 1.225,- pro qm – mit der weiteren Option einer zusätzlichen Bebauung (Parkplatz).

Besonderes:
Die 118 qm Wohnung im EG ist grundbuchlich mit einem Wohnrecht belastet, wird mitverkauft, ist aber derzeitig nicht nutzbar. Wir führen Gespräche zur Aufhebung des Wohnrechtes.

Wohnrecht und Sanierung EG Gewerbe sind gutachterlich bereits im Angebotspreis berücksichtigt und in Abzug gebracht worden. Das Marktpreisgutachten erhalten Sie in der Besichtigung.

Anfragen bitte ausschließlich über das entsprechende Kontaktformular. Erst danach erteilen wir selbstverständlich telefonisch weitere Auskünfte. Ein 360 Grad Online – Rundgang ist in Vorbereitung.

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Ihr Ansprechpartner ist Michael Dittmer.