Einziehen und sofort Wohlfühlen
Einfamilienhaus zum Kauf
86497 Horgau
- Objekt-Nr.
- 799-121977
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 1.098.000 €
- Wohnfläche
- ca. 195 m²
- Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- ca. 97 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 978 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 195 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1991
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- kurzfristig
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Das ansprechende, lichtdurchflutete und massiv in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde mehrfach renoviert und erweitert und ist sofort beziehbar.
Es befindet sich auf einem eingewachsenen und uneinsehbaren Grundstück und wird von einer Garage, einem Carport, einem Saunahaus sowie einem Gartengerätehaus ergänzt.
Die Innenausstattung besticht durch eine voll ausgestattete Einbauküche mit angenehmer Holzfront sowie zahlreichen Highlights wie Deckenspots, Heizkamin, hochwertigen Fußböden mit Parkett und Steinzeug und weißen Innentüren im Landhausstil, elektrischen Rolläden sowie teilweiser Fußbodenheizung.
Das gesamte Raumangebot mit einer großzügigen Raumaufteilung ergibt ein ganz besonderes Wohn-Ambiente bestehend aus 3 Wohnräumen, 3 Schlafzimmern, 1 Gästezimmer/Büro,1 offene Galerie sowie 1 Diele, 1 Küche, 1 Bad und ein 1 Gäste-WC).
Das Kellergeschoß hebt sich von üblichen Nutzkellern dadurch ab, daß die im Jahre 2021 neu installierte Heizung mit Anbindung an das örtliche Nahwärmenetz nur wenig Platz beansprucht. Weitere größere Kellerräume stehen somit für Hobby- oder Arbeitszwecke zur Verfügung.
Im Jahre 2003 wurde eine umfassende Renovierung und Erweiterung durchgeführt. Dabei wurde durch einen Anbau im Erdgeschoß ein zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Außerdem wurden bauliche Verbesserungen wie z.B. eine neue Dacheindeckung, Einbau neuer Fenster mit elektrischen Rolläden, Verlegung neuer Bodenbeläge, Einbau neuer Türen u.a. vorgenommen.
Weitere Highlights sind :
– Deckenspots
– separates Gäste-WC mit Dusche
– mehrere geflieste große Kellerräume
– separater Kelleraußenabgang
– Fensterfront in der Galerie im Dachgeschoß
Haustechnik :
– Heizung : seit 2022 Anschluß an die örtliche Fernwärmeversorgung
teilweise Fußbodenheizung, im übrigen Heizkörper und ein
Heizkamin zur Holzbefeuerung
Die Verbrauchsangaben im Energieausweis basieren noch auf der früheren Ölheizung. Durch den Fernwärmeanschluß reduzierten sich die Verbrauchswerte im Jahr 2023 auf einen Endenergieverbrauch von 82,17 kWh/(m²a), was der zeitgemäßen Energieeffizienzklasse C entspricht.
– Photovoltaikanlage : Aufdachmodule mit einer Leistung von 6,72 kW sowie Batteriespeicher mit 5,9 kW zur Eigenversorgung und Einspeisung
– Neben dem Kaminofen im Erdgeschoß ist auch eine Beheizung des Kellers über einen Kachelofen vorgesehen. Der Ofeneinsatz muß allerdings erneuert werden.
Außenanlagen :
– Saunahaus (zur Nutzung als Sauna vorbereitet)
– Eingewachsener und unverbaubarer Garten mit Süd-Westausrichtung
– 4 Hochbeete für die Gemüsezucht
– Rasenmähroboter
– Sichtschutz
– Feuerstelle
– Gerätehaus
– Terrasse teilweise überdacht (Loggia)
– Holzvorratslager
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage im Hauptort der Gemeinde Horgau im Naturpark Augsburg Westliche Wälder, welcher aufgrund des großen Freizeit, Sport -und Erholungsangebots sehr beliebt ist.
Neben zahlreichen Wander-und Radwegen bieten Möglichkeiten zum (Pony-)Reiten, Paragliding, Fußball, zur Leichtathletik (mit 400 m-Kunststofflaufbahn und Anlagen für Weit-und Hochsprung, Speerwurf, Kugelstoßen, Diskus-und Hammerwurf), zum Basket-und Volleyball, Beachvolleyball, Skaten und Tennis sowie mehrere Spielplätze sowohl jung wie alt viel Abwechslung.
Die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ist in wenigen Fahrtminuten über die Auffahrt Adelsried zu erreichen, die Stadtmitte von Augsburg in ca. 20 Minuten.
Folgende Buslinien verkehren regelmäßig :
Nr. 506 Augsburg – Horgau – Zusmarshausen
Nr. 501 Augsburg – Neusäss – Horgau/Waldcafe – Adelsried – Welden
Nr. 596 Nachtbus : Augsburg – Horgau – Dinkelscherben
Nr. 530 Rufbus : Zusmarshausen – Altenmünster – Horgau – Welden und zurück.
Am Ort – auch fußläufig erreichbar – gibt es zwei Restaurants, zwei Supermärkte, ein neues Ärztehaus mit Ärzten und Physiotherapeuten, ein Fitnessstudio, eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek, einen Friseur .einen Kindergarten, eine Musikschule sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen (in Zusmarshausen und Neusäß) sowie Interessante Kultureinrichtungen findet man im nahen westlichen Landkreis Augsburg .
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 135.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle Angaben wurden ohne Gewähr aufgrund der Informationen des Eigentümers erstellt.
Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Unsere Frau Bertele informiert Sie gerne persönlich.
Wir bitten Sie jedoch zunächst um eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten dann nach Bestätigung des Widerrufsrechtes sowie der Datenschutzbestimmungen unser ausführliches Expose mit Objektanschrift.
Wir nehmen anschließend mit Ihnen telefonisch Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines auf.
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- März 10, 2025
- Endenergieverbrauch
- 135,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1990
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme, Holz
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Andrea Bertele
amarc21 Immobilien Augsburg, MakNet GmbH, selbständiger Franchisepartner von amarc21 Immobilien Franchsie GmbH, Münster
Augsburger Straße 9, 86391 Stadtbergen
Telefon: 0821 – 430 0 430
Telefax: 0821 – 430 0 429
E-Mail: augsburg@amarc21.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer : Matthäus Bertele, dipl.oec.Univ
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HR B 13228
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Augsburg
Prinzregentenplatz 1, 86150 Augsburg
IHK für Augsburg und Schwaben, Stettenstraße 1+3, 86150 Augsburg
Steuernummer: 102/132/00904
USt.ID: DE155988312
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