Einfamilienhaus verkauft

Im gemischt genutzten Gebaäude:
Gaststätte mit Kegelbahn: ca. 250m²
Wohnbereich im 1.OG mit Abstellraum und Bad im EG: ca. 160m²

Immobilie wird aus Alters Gründen verkauft !!!

Derzeit befindet sich diese gute Immobilie im deutschen Pachtverhältnis seit 2011.

Mehrere Kegelclubs, Dartvereine und natürlich die Stammkundschaft beleben die Gaststätte. Auch für das leibliche Wohl wird natürlich gut gesorgt.

ist Zustand :
1677.-EUR / Mon
20124.-EUR / Anno
Kaufpreis: 240000.- EUR (zzgl. NK)
Faktor: 11,92 x

soll Zustand in Zukunft erreichbar:
bis zu ca. 2400.- EUR kalt / Mon. ( 6,00 EUR / m² ) möglich.

Gasheizung Vaillant aus 2005
Strom erneuert z.T. in 2004/2005
Dach (in sehr gutem Zustand ) : ca. 20 Jahre alt
Fenster: KS- 2 fach
Rolläden: überall

Dämmung:
– z.T. Außenfassade gedämmt
– unter Dach eingebaute Dämmung ca. 7 cm stark

Abzüge ( ca. 10 Jahre alt):
– 2 x Edelstahl

Erdgeschoß:
Gaststätte mit
Küche, WC´s,Bad
große Theke
Spielautomaten und Dartspielen
sowie Kegelzimmer und Kegelbahn.

Obergeschoß:
2 x Schlafzimmer
1x Wohnzimmer
1x Allzweckzimmer ( Kinderzimmer)
1x Anbau Allzweckraum
1 x kl. G-WC

separater Zugang über Außenbereich:
– Allzweckraum

Keller:
– teilweise ausgebaut

2 Garagen mit Zufahrt über Burgsdorffstr.5 erreichbar ( Wegerecht )

Es wurden 2 Energieausweise vorschriftsmäßig erstellt:

1. Ein Energieausweis für Gaststätte ( für Nichtwohngebäude)
Endenergieverbrauch Wärme: 201,4 KWh(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 60,4 KWh(m².a)

2. Ein Energieausweis für Einfamilienreiheneckhaus ( für Wohngebäude)
Endenergieverbrauch : 123,20 KWh(m².a)