Smarter Bungalow!: “Nachhaltigkeit, Komfort, Ambiente, Lage u.v.m. mit Weitsicht genießen“
Reihenmittelhaus zum Kauf
Eichenallee 33, 41469 Neuss / Norf
- Objekt-Nr.
- 490-122124
- Käuferprovision
- Dieses Angebot ist für den Käufer – wie bei uns seit mehr als 15 Jahren grundsätzlich üblich – provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden! inkl. USt.
Details
- Kaufpreis
- 688.000 €
- Preistext
- Der Angebotspreis wurde nachhaltig ermittelt und den aktuellen Finanzierungs- und Marktverhältnissen angepasst!
- Wohnfläche
- ca. 134,8 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 160,2 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 352 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 134,8 m²
- Etagen
- 1
- Flur
- 15
- Flurstück
- 53 und 305
- Gemarkung
- Norf
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1989
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Lage/Gebiet
- Stadtteil
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Küche
- Einbauküche
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
- Fenster
- Holzfenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Der 1-geschossige Bungalow wurde in Massivbauweise errichtet und mit einer strukturierten Klinker- und weißen Putzfassade versehen. Er steht in einem ruhigen und gesetzten Wohngebiet, ist in der Nähe eines Nebenzentrums gelegen und modern ausgestattet. Die großzügigen hellen Räume bieten Platz für Familien mit zwei Kindern, die Wert auf reichlich Wohn- sowie Lebenskomfort und sogar zwei nutzbare Gärten legen.
Der Vorgarten mit einer relativ üppigen Terrasse, einem direkten Zutritt zur Küche sowie die smarte Haustechnik lassen leicht erkennen, hier lässt sich der tägliche Trubel wirklich ablegen und es sich angenehm leben, wozu ein offener Kamin an kühlen Tagen ein zusätzliches Ambiente zum Wohlfühlen liefert.
Zwei Gartenhäuser, mehrere Zugänge in den Vor-/Hintergarten sind einfach praktisch. Die hybride und nachhaltige Heizung mit Solarthermie und Wärmespeicher liefert Warmwasser sowie wohlige Wärme, tlw. sogar im KG, ist leicht bedienbar und trägt insbesondere zu einem sehr geringen Primärenergiebedarf bei!
Unser ausführliches „pdf“-Exposé „Exposé NE EI33 …“, mehrere Videos, Bilder, Pläne sowie weitere Kerninformationen zu unserem Angebot und für eine Besichtigung finden Sie über diesen Link: https://www.immoorga.de/haus-kaufen-neuss-immoorga-angebot-ne-ei33/ . Vereinbaren Sie anschließend Ihre persönliche Besichtigung!
• Gäste-WC im EG | Duschbäder im KG und EG, die (Regen-)Dusche im EG ist sogar bodeneben ausgeführt
• Gärten: zwei, davon einer mit überdachter Grillstation; zwei Markisen; Stromanschlüsse, auch in den Gartenhäusern; drainierte, leicht abschüssige Flächen, teilweise mit Outdoor-Teppich belegt
• Fenster: Holz mit Isolierverglasung; elektrische Rollläden; zwei Flügeltüren zum Hintergarten
• Bodenbeläge: Nasszellen im EG hochwertig gefliest in Anthrazit-/Schwarztönen; im KG teilweise helle, übliche Fliesen; oranger / rötlicher Teppich in den drei Räumen zum Schlafen/Arbeiten
• Wand-/Deckenbeläge: Glattputz in Küche und Duschbad, ansonsten mit Raufaser tapeziert und allseits hell gestrichen; Gäste-WC und Duschbäder über Brusthöhe gefliest; Ablageflächen im EG-Duschbad
• Heizung: Solarthermie und Scheitholz-/Pelletsbrenner ohne CO2-Steuer auch zur Warmwassererzeugung; 3.000 Liter Wärmespeicher/-tauscher; Fußbodenheizung zzgl. Flachheizkörper in den Schlafräumen;
• TV-/Radio-Empfang über Kabel | ISDN/DSL über WLAN und diverse LAN-Anschlussdosen
• Sonstiges: Garage; EBK; Raumthermostate; frostsichere Außenzapfstellen; Alarm- und Video-Sprechanlagen; Einbauschränke; überdachter Grill; Außenbeleuchtung; hohe Holz-/WPC-Rundumzäune; Außen-Whirlpool und Türöffner vorbereitet; etliche Modernisierungen in den letzten 10 Jahren u.v.m.
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Der Stadtteil Norf liegt im Süden von Neuss und wurde erst im Jahre 1975 eingemeindet. Er besticht im Wesentlichen durch eine aufgelockerte, kleingeschossige Wohnbebauung und ist im Westen durch den Norfbach eingefasst.
Norf verfügt über ein reichhaltiges Angebot von Kultur- und Naherholungseinrichtungen, die allesamt mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind. Dazu gehören auch einige Sehenswürdigkeiten sowie eine wald- und gewässerreiche Landschaft. Nahliegende Sportmöglichkeiten, wie ein Ruderverein, angrenzender Golfplatz und international bekannter Voltigierverein komplettieren den Reiz des Stadtteils als ideale Wohnlage genauso, wie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäften für den täglichen Bedarf.
Über gut ausgebaute Straßen gelangen Sie zügig zur Autobahn A57 / A46 Richtung Köln, Krefeld, Düsseldorf und Jülich. Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen sind ebenso fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar, die Innenstadt von Neuss sogar mit mehreren Buslinien. Der S-Bahnhof von Norf liegt nur 1,2 km entfernt und führt ohne Umsteigen zu den Bahnhöfen: Dormagen, Köln, Neuss, Düsseldorf, Flughafen-Düsseldorf sowie über die S-Bahnhaltestelle in Neuss-Allerheiligen sogar aktuell mittels der Schnellbuslinie 53 auf die andere Rheinseite zur Uni Düsseldorf.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieses Angebot ist für den Käufer – wie bei uns in den letzten 15 Jahren grundsätzlich üblich – provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall für unsere Leistungen vom Verkäufer honoriert werden!
Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebots.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Angebot detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Ihrer Anfrage sowie Freigabe zur Verwendung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) zeitnah kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen sogleich beantworten und setzen dabei gerne auf ein stichhaltiges Finanzierungskonzept auf.
Bei Fragen zu Bau, Technik, Energie etc. stehen wir Ihnen ebenfalls mit Fachinformationen zur Seite, zumal das Haus im aktuellen Zustand direkt nutzbar wirkt. Lange Wartezeiten für Handwerker, Materialien etc. sowie aufwendige Sanierungen, Reparaturen etc. erscheinen also entbehrlich. Zudem lockt ein Inzentiv!
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 30, 2032
- Endenergiebedarf
- 109,9 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1989
- Wesentlicher Energieträger
- Pellet
- Befeuerungsart
- Pellet, Holz
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS
Franchisepartner: Frank Baumann Immobilien und Organisationsberatung GmbH, Kanalstraße 31, 41460 Neuss
Registergericht: Amtsgericht Neuss HR B 15556
Geschäftsführer: Frank Baumann
Zuständige Kammer: IHK Mittlerer Niederrhein, Nordwall 39, 47798 Krefeld
Gewerbeanmeldung § 14 GewO: Ordnungsamt der Satadt Neuss, Markt 2, 41460 Neuss
Gewerbeerlaubnis § 34 c GewO: Amt für Sicherheit und Ordnung des Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41415 Grevenbroich
USt.-IdNr.: DE 271 159 261
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