Erdgeschoss verkauft

WOHNEN UND ARBEITEN EIL!!

Ärzte, Architekten, Masseure, Außendienstmitarbeiter, Handwerker oder Freiberufler – viele nutzen das eigene Zuhause gleichzeitig als Arbeitsstätte. Die Vorteile liegen auf der Hand: Wer auf die täglichen Kilometer zur Arbeit verzichten kann, der spart sowohl Geld als auch Zeit. So lassen sich zum Beispiel Beruf und Familie leichter vereinen und die persönliche Arbeit-Freizeit Balance realisieren.

Das Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus 3 Wohneinheiten im EG, OG und DG, Büro im UG und Nebenräumen im KG. Es handelt sich um ein sehr ansprechendes, verklinkertes Gebäude, das im Jahre 1983 fertiggestellt wurde.

Zu verkaufen ist die Wohnung mit 116,5 qm im EG und das Büro einschl. Nebenraum im UG (106,10 qm), die Nutzfläche im Keller (65,90 qm) und Doppelgarage im Hof.

Das Objekt ist sehr gut geeignet für Freiberufler (Architekt, Statiker, Rechtsanwalt, Steuerberater, Arzt o. ä.) oder sonstige Büronutzung mit gleichzeitiger Wohnmöglichkeit direkt über dem Büro. Die jetzigen Eigentümer nutzen das auch in dieser Form. Die Wohnung und das Büro sind durch eine innen liegende Treppe miteinander verbunden.

Erdgeschoss:
Die 116,5 qm große Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 4 Zimmern (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) sowie eine Küche, große Diele mit Einbauschränken (teils geschlossene Schränke, teils offene Regale) und ein Bad mit Dusche. Auf der Hausrückseite (Süden) befindet sich ein Balkon, der vom Kinderzimmer aus zu begehen ist. Die Terrasse auf der Hausvorderseite (Westen) ist vom Esszimmer aus zu begehen. Hier ist ein großes Schiebefenster fast über die gesamte Wandbreite vorhanden.

Untergeschoß:
Das 106,10 qm große Büro im Untergeschoss besteht aus drei Räumen, davon zwei Räume mit großen Fenstern zum Hof, ein Raum straßenseitig mit Fenster und Lichtschacht. Weiter vorhanden sind WC und ein großer Flurbereich, der ausreichend Platz bietet für Empfang, Telefonzentrale und Fotokopierer sowie Abstellraum, der auch als Teeküche benutzt wird.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden sich drei weitere Räume, nutzbar für Archiv-, Ausstellungs-, Besprechungs- oder Lagerzwecke, sowie ein nachträglich eingebautes modernes Bad mit einer Jacuzzi Whirlpoolwanne mit integrierter Massagedusche und Dampfbad (Fläche insgesamt ca. 66 qm).
Vom Keller führt eine Außentreppe zum Hof. Hier befindet sich die Doppelgarage (Boden gefliest), Größe ca. 35 qm.
Die Freifläche hinter dem Haus (Grundstücksanteil Haus 60 c) ist zur alleinigen Nutzung für den Eigentümer des Sonder-Eigentums (3, 3 a und 4) Wohnung EG, Büro Untergeschoß mit Nebenräumen, Keller und Doppelgarage. Die übrigen Hausbewohner haben nur Zugang zu den Mülltonnen.

Das Büro im UG kann auch zu einer Wohnung umgebaut werden, so dass beide Etagen als eine große Wohnung zu nutzen sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns bitte an.