Freistehendes Einfamilienhaus, auf großem Eckgrundstück in gepflegtem Umfeld von Niederau.
Einfamilienhaus zum Kauf
Altmünsterstraße 31, 52355 Düren / Niederau
- Objekt-Nr.
- 457-122106
- Käuferprovision
- 2,98% inkl. 19% Mwst.
Details
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Wohnfläche
- ca. 126 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 45 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 696 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 126 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Niederau ist ein charmanter Ort, der durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur (Burgauerwald und Schloss Burgau) zum Entspannen und Erholen einlädt.
Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Das Einfamilienhaus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Gärten und hübschen Häusern. Die Immobilie ist gepflegt und ansprechend, mit viel Platz und großen Fenstern, die viel Licht und Luft ins Haus lassen. Die Immobilie besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, vor allem im Erdgeschoss mit einem großen Wohn/Esszimmer und einem weiteren Zimmer, als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzbar. Hier befindet sich auch die Küche mit Zugang zum Grundstück. Hier hat auch die große Familie Platz sich zu entfalten.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die alle hell und geräumig sind wovon eines als Durchgangszimmer dient. Auch das Bad, welches mit Badewanne ausgestattet ist befindet sich auf dieser Geschossfläche.
Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie auch eine Nutzfläche von ca. 40 m² Fläche im Keller, sowie eine in den Baukörper integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor. Die verschiedenen Kellerräume bieten Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Haus .
Eine in den Baukörper integrierte Garage, mit elektrischem Sektionaltor erwartet Sie ebenfalls in dieser Immobilie.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Niederau ein harmonisches und entspanntes Wohnambiente, das Ruhe, Natur und Familienleben perfekt miteinander verbindet. Wenn Sie auf der Suche nach einem großen neuen und gepflegten Zuhause sind, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
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Die Grundschule und Kindergarten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht ebenso, das Krankenhaus in Lendersdorf wie auch der Burgauer Wald. Ein Haltestation der Rurtalbahn, wie auch die Buslinie in das Stadtzentrum oder nach Kreuzau liegen fast in „Sichtweite“.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns zu uns unter der Rufnummer 02421- 95 21 450 an um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Wir arbeiten nachhaltig, daher bringen wir kein Handexposé bei den Besichtigungen mit, sollten Sie das jedoch wünschen machen wir das gerne für Sie.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem – wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!
Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.
„Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen“!
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Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
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amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
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