Genießen statt giessen…Raumwunder mit pflegeleichtem Grundstück
Einfamilienhaus zum Kauf
An der Landstraße xx, 50189 Elsdorf
- Objekt-Nr.
- 710-122259
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Details
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Wohnfläche
- ca. 119 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 200 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 119 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1999
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Willkommen in Elsdorf, wo dieses charmante Einfamilienhaus auf Sie wartet! Mit einer bequemen Wohnfläche von 119 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Familien mit Kindern oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Baujahr 1999 garantiert eine solide Bauweise und modernes Design, während der gepflegte Zustand dafür sorgt, dass Sie sich direkt wie zu Hause fühlen können.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer geschmackvollen Mischung aus Fliesen und Laminatboden begrüßt, die dem gesamten Raum ein harmonisches Ambiente verleihen. Das Highlight des Wohnzimmers ist zweifellos der gemütliche Kamin, der an kühlen Abenden für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und sich entspannen.
Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und lädt zum Kochen und gemeinsamen Mahlzeiten ein. Die Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien, perfekt für Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach nur zum Entspannen an der frischen Luft. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder Arbeitsbereiche.
Das Gäste-WC ist ein praktisches Extra, das den Komfort des Hauses erhöht. Die insgesamt 200 m² große Grundstücksfläche bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für einen eigenen Garten, in dem Sie Ihr grünes Paradies gestalten können.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen. Elsdorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, perfekt für ein harmonisches Zusammenleben.
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine Größe, Ausstattung, zeitgemäße Bauweise und gemütliche Atmosphäre. Es bietet alles, was man für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigt. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause.
Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von dieser wunderbaren Immobilie:
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Dieses absolut gepflegte Einfamilienhaus wurde 1999 in Massivbauweise auf einem ca. 200 m² großem Grundstück in einer schönen Nachbarschaft als Einfamilienhaus errichtet und in den letzten Jahren laufend gepflegt.
Sie finden hier einen bunten Strauß an attraktiver Wohnbebauung, welches diesen Bereich von Elsdorf noch deutlicher aufwertet! Das Haus zeichnet sich durch seinen familiengerechten Grundriss mit zwei Wohnebenen aus, durchsetzt mit ebenso verspielten wie praktischen Details, die das tägliche Leben auf das Angenehmste erleichtern und verschönern.
Elsdorf liegt im Rhein-Erft-Kreis zwischen den Städten Düren, Bergheim, Köln und Jülich. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich im Ort, so dass man von einer hervorragenden Infrastruktur sprechen kann. Sportarten sind hier sehr gut zu betreiben. Es gibt mehrere Fitnessstudios, Sportplätze, Turnhallen und ein Freibad im Ort. Auf dem 30 Km entfernt gelegenen Blausteinsee, besteht zudem die Möglichkeit, Wassersport zu betreiben. Ihren sportlichen Ambitionen werden kaum Grenzen gesetzt. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Verschiedene Kindergärten, eine Gemeinschaftshauptschule und eine Realschule befinden sich im Ort. Die Bushaltestelle Richtung Kerpen, Bergheim, Köln, Bedburg und zum Bahnhof in Horrem befindet sich in 500 m Entfernung zur Immobilie. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Bedburg in 13 Km Entfernung oder Bergheim in 7 Km Entfernung. Die Autobahnanbindung an die A4, über die Sie nach Köln oder Aachen gelangen, liegt in 9 Km Entfernung. Die A61, über die Sie den Mönchengladbacher, den Düsseldorfer und den Bonner Raum erreichen, liegt in 7 Km Entfernung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- März 10, 2035
- Endenergieverbrauch
- 91 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1999
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Nadia Schupp
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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