Hochwertiges Neubau-Traumhaus mit intelligenter Raumgestaltung in Erkelenz Holzweiler
Einfamilienhaus zum Kauf
41812 Erkelenz / Holzweiler
- Objekt-Nr.
- 116-122125
Details
- Kaufpreis
- 770.000 €
- Wohnfläche
- ca. 201,5 m²
- Zimmer
- 9
- Grundstücksfläche
- ca. 696 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2024
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Nein
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 3-fach
Zum Verkauf steht ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Erkelenz-Holzweiler. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 201,5 m² und erstreckt sich über ein Grundstück von 696 m². Dieses Traumhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Die moderne Photovoltaikanlage mit Speicher versorgt das Haus nicht nur mit eigenem Strom, sondern unterstützt auch effizient die Wärmepumpe und sorgt so für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung.
Die Immobilie ist optimal geplant und vielseitig nutzbar. Das Einfamilienhaus ist auch perfekt angepasst für ein Mehrgenerationenhaus.
Im 129m² großen Erdgeschoss besteht die Möglichkeit eine Hauptwohnung, bestehend aus dem großen Wohn-, Küchen- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem kleineren Büro oder Ankleidezimmer sowie einem Vorratsraum, und eine Einliegerwohnung, bestehend aus zwei Zimmern und einem Bad, zu schaffen. An den weiträumigen Flur ist außerdem eine weitere Abstellkammer angeschlossen. Aus beiden Wohnungen erreicht man die Terrasse über eine oder mehrere Terrassentüren. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl einem Familienmitglied eine separate, vollwertige Wohnung im Haus zu bieten, als auch die Option für die Unterbringung einer Pflegekraft. Ebenso ist eine Fremdvermietung denkbar.
Im Dachgeschoss kann eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohn- und Esszimmer inklusive Küche, einem großen Balkon und einem Badezimmer auf ca. 75 m² eingerichtet werden. Die Haustechnik ist klug und effizient in einem kleinen Raum nahe der Treppe im Dachgeschoss versteckt. Das Treppenhaus liegt unmittelbar an der Eingangstür und kann bei Bedarf leicht vom restlichen Wohnraum im Erdgeschoss getrennt werden.
Alle Wohnräume im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit Klick-Vinyl in verwechselbarer Echtholz-Optik (Sommereiche) ausgestattet. Alle Fenster sind 3-fach verglast. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstütz die ohnehin energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Infos zur Haustechnik erhalten Sie auf Anfrage in einem Dokument.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Erkelenz-Holzweiler. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten aus. Außerdem entsteht in unmittelbarer Nähe ein Naherholungsgebiet. Der See wird fußläufig erreichbar sein. In Holzweiler wird außerdem ein Sportboothafen entstehen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 45.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Besichtigungen auf Anfrage. Alle Informationen stammen vom Eigentümer.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Januar 1, 2034
- Endenergiebedarf
- 45,2 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- A
- Energieausweis Baujahr
- 2024
- Wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Renate Granja
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