Ideal kombiniert: Attraktives Raumangebot bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeit
Lagerflächen zur Miete
41366 Schwalmtal–keine Angaben
- Objekt-Nr.
- 462-119052
- Mieterprovision
- 2 MM zzgl. gesetz. MwSt.
Details
- Kaltmiete
- 3.060 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 2 MM KM
- Gesamtfläche
- ca. 413,4 m²
- Lagerfläche
- ca. 347,4 m²
- Bürofläche
- ca. 27,6 m²
- Ausstattungsqualität
- Standard
- verfügbar ab
- ab sofort
- Boden
- Fliesen, Teppich
Zur Vermietung ab sofort steht diese attraktive Gewerbefläche als Kombination aus Lager- bzw. Verkaufsflächen und einer Büroeinheit. Hier finden Sie die ideale Basis für die professionelle Durchführung und Steuerung Ihrer Geschäfte.
Durch den Zusammenschluss von zwei direkt nebeneinander liegenden Gewerbeeinheiten mit insgesamt rund 413 m² bieten sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die räumlich ansprechende Flächenaufteilung bietet Ihnen beste Voraussetzungen, um Ihre Produkte für den Verkauf in Szene zu setzen oder Ihre Waren übersichtlich zu lagern. In der angrenzenden Büroeinheit steht Ihnen ein lichtdurchfluteter Raum und weitere Nebenflächen zur Verfügung.
Das Geschäftslokal befindet sich inmitten eines Gebäudekomplexes mit verschiedenen Einzelhandelsangeboten. Ein sehr hohes Aufkommen an Laufkundschaft sowie eine Vielzahl von unmittelbar angrenzenden Parkmöglichkeiten machen diese Gewerbefläche hochattraktiv. Details hierzu finden Sie in der Rubrik „Lage“.
Die ursprünglich für den Einzelhandel ausgebaute Fläche kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer Ihren Bedürfnissen angepasst werden. Einen ersten Überblick über die aktuelle gegebene Aufteilung bieten Ihnen die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés.
Falls Ihr Flächenbedarf geringer ist, machen wir Ihnen gerne auch ein Angebot nur für eine Teilfläche. Sprechen Sie uns einfach an.
Die automatische Schiebetüranlage der größeren Einheit öffnet sich barrierefrei direkt zur großzügigen Lager- oder Verkaufsfläche (ca. 275 m²) im vorderen Bereich der Immobilie. Im hinteren Bereich befinden sich verschiedene Nebenflächen: Das Lager (ca. 45 m²) ist durch ein Rolltor auf der Rückseite des Gebäudes auch von außen zugänglich und garantiert eine einfache und bequeme Logistik mittels Gabelstapler. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Personal- (rund 9 m²) und einen Sanitärraum (rund 3 m²). Der Verkaufsraum und das Lager sind mit Betonboden ausgestattet. Im Personalraum und im WC sind pflegeleichte Bodenfliesen verlegt.
Direkt neben dieser Lager- und Verkaufsfläche komplettiert die frisch renovierte Büroeinheit das Flächenangebot. Die sich über die gesamte Breite der Räume erstreckende Schaufensterfront öffnet sich ebenfalls barrierefrei direkt zur gepflegten Bürofläche (ca. 28 m²) im vorderen Teil der Immobilie. In diesen Bereich fällt großzügig Tageslicht ein und verleiht dieser vielseitig nutzbaren Fläche eine stets positive und dynamische Atmosphäre. Im hinteren Bereich befinden sich ein weiterer Raum (ca. 28 m²), der für Besprechungen oder als Lager genutzt werden kann, ein Sanitärbereich und ein Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen. Von dort hat man Zugang zum rückwärtigen Teil der Gewerbefläche, der derzeit als Anlieferzone genutzt wird. Die Böden dieser Büroeinheit sind mit einer ansprechenden Kombination aus Bodenfliesen und Teppichboden ausgestattet.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Der Mietpreis beläuft sich auf 3.060 € zzgl. Nebenkosten (werden gerade ermittelt). Diese Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Diese Gewerbefläche ist Teil eines gepflegten Gebäudekomplexes im sogenannten „Kranenbach-Center“ der Gemeinde Schwalmtal. Gelegen im Ortsteil Amern (rd. 8.000 Einwohner), befinden sich die Gebäude unmittelbar an der zentral durch den Ort führenden Geschäftsstraße.
Die beiden Eingänge der hier angebotenen Einheit liegt nahezu mittig in einer U-förmigen Gebäudeformation, bestehend aus einem Vollsortimenter (REWE), einem Discounter (NORMA), einem Discounter-Kaufhaus (Woolworth) und einem Imbiss: Eine gute Sichtbarkeit ist daher gewährleistet.
Zum Mietumfang gehört auch die Mitbenutzung einer Vielzahl von Parkflächen, die die Gebäude umgeben.
Eine Linienbusverbindung befindet sich nur 200 m entfernt. Mit dem Auto erreicht man die weiteren Ortsteile von Schwalmtal in wenigen Minuten. Zur Anschlussstelle der Autobahn A 52 (Richtung Mönchengladbach bzw. Richtung NL/Roermond) sind es rund drei km.
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten – Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 – Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763
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Paula Cristina Ribeiro-Büsen
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