Ihr neuer Praxisstandort: startklar für Ihren Umzug
Praxisetage zur Miete
41379 Brüggen
- Objekt-Nr.
- 462-119066
- Mieterprovision
- 3 MM KM (inkl. gesetzl. MwSt.)
Details
- Kaution
- 3 MM KM
- Gesamtfläche
- ca. 384,7 m²
- Bürofläche
- ca. 257,7 m²
- Baujahr
- 1935
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- teil/vollsaniert
- Unterkellert
- teilweise
- verfügbar ab
- ab sofort
- Boden
- Fliesen, Laminat
Zur Vermietung mit sofortiger Verfügbarkeit steht diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit mannigfaltiger Nutzungsmöglichkeit in einer Anliegerstraße in Brüggen.
Das zweigeschossige Praxis-, Büro- und Geschäftsgebäude stammt aus dem Baujahr 1935 und wurde 1987 saniert. Im Jahr 2021 wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt, die dem Erdgeschoss ein einladendes Erscheinungsbild verleihen.
Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und ist über den zentralen Empfangsbereich zugänglich. Sie überzeugt durch ihre verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihrem Unternehmen die ideale Basis für einen zeitgemäßen und effizienten Praxisbetrieb auf rund 385 m² Nutzfläche.
Vor dem Gebäude sind PKW- und Fahrradstellplätze für Ihre Mitarbeiter, Patienten und Gäste vorhanden.
Sie haben mehr Platzbedarf? Sehr gerne bieten wir Ihnen auch die Gewerbefläche im Obergeschoss dieses Gebäudes oder einen weiteren Flügel im Erdgeschoss an.
Für eine erste Übersicht empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés.
Durch den zentralen Eingang gelangen Sie zunächst in den hellen Empfangsbereich des Gebäudes. Diese Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss in den beiden Gebäudeflügeln links und rechts des Eingangs.
Das Erdgeschoss verfügt derzeit über großzügige, teils offene, Räume, die teilweise mit Trennelementen versehen sind. Die aktuelle Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und kann noch an Ihre Anforderungen und Wünsche angepasst werden. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum. Im Gebäude sind mehrere Sanitär-(D/H/Gäste) und Duschbereiche vorhanden.
Die Böden der Praxisräume sind mit Laminat in warmen Holztönen belegt. In den stark frequentierten Laufbereichen sind die Böden gefliest. Zur optimalen Beleuchtung der Arbeitsbereiche wurden Rasteranbauleuchten installiert.
Die Kaltmiete teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit. Diese sowie die derzeit in Ermittlung befindlichen Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. PKW-Stellplätze sind im Mietpreis enthalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne zeigen wir Ihnen die Räume bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Die Räumlichkeiten befinden sich in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage von Brüggen. Das Gebäude befindet sich am Rand eines Gewerbegebietes; auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt ein Wohngebiet. Bis zum Ortskern mit zahlreichen Geschäften des täglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Imbiss, Bäckerei, Apotheke und Ärzten sind es nur 800 m.
Die nahegelegene Bushaltestelle (ca. 300 m entfernt) ermöglicht Ihren Kunden und Mitarbeitern optional eine Anfahrt mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Brüggen liegt in direkter Nähe zur holländischen Grenze und auf deutscher Seite nur wenige Autominuten von den Anschlussstellen der Autobahnen A61, A40, A52 entfernt. Auf der niederländischen Seite stehen Anbindungen an die die A67, A73 und A74 zur Verfügung.
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten – Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 – Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Energieausweis
- Baujahr
- 1935
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 23, 2028
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Wärmewert
- 195 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 5 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Paula Cristina Ribeiro-Büsen
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