Ihr Traum vom Eigenheim – Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück
Einfamilienhaus zum Kauf
41379 Brüggen / Lüttelbracht
- Objekt-Nr.
- 462-119070
- Käuferprovision
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 579.000 €
- Wohnfläche
- ca. 152,4 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 1.470 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1959
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- teil/vollsaniert
- Unterkellert
- teilweise
- verfügbar ab
- in Absprache
Dieses großzügige Einfamilienhaus, ursprünglich 1959 erbaut und 1977 durch einen Anbau erweitert, bietet Ihnen rund 152 m² ebenerdige Wohnfläche und überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss und den weitläufigen Garten.
Besonders hervorzuheben ist der in großen Teilen bereits sanierte Zustand: Zwischen 2022 und 2024 wurden umfassende Arbeiten durchgeführt. Auch optisch präsentieren sich die Räume mit Tageslicht durchflutet und hochwertig ausgestattet in einem aktuell bevorzugten Ambiente. Im noch nicht sanierten Bereich bestehen noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, sowie 3 Bäder: ein Wannenbad, ein Duschbad und ein Gästebad. In einem mehr als 46 m² großen offenen Raum mit Blick in den Garten finden die Einbauküche und der Wohn- und Essbereich als zentraler Ort für die ganze Familie großzügig Platz.
Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen wohnlich ausgebauten Keller von ca. 41 m², der zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der separate Keller des Altbaus bietet weitere 36 m² Nutzfläche.
Das große Grundstück von ca. 1.470 m² begeistert mit einem gepflegten Garten, der viel Platz zum Entspannen und zum Genießen der Natur sowie eine gemütliche Sonnenterrasse bietet. Besonders attraktiv ist das zusätzliche Baufenster, das die Möglichkeit eröffnet, ein weiteres Wohngebäude auf dem Grundstück zu errichten.
Abgerundet wird das Angebot durch diverse Nebengebäude, darunter zwei Einzelgaragen, eine Doppelgarage, ein Carport und ein Schuppen, die Ihnen viel Stauraum und Flexibilität bieten.
Einen ersten Überblick über die Lage der Räume erhalten Sie in den Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Ergänzend laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein:
https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/7vzB
Dieses schöne Haus ist eine ideale Wahl für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Komfort, Ambiente und Effizienz legen.
Zeitgemäßer Wohnkomfort entsteht hier einerseits durch die bereits durchgeführten Sanierungen und andererseits durch die modernen Ausstattungselemente.
Kürzlich wurde das Dach neu gedämmt und neue Fenster wurden installiert. Ebenso wurden nahezu alle Installationen (sowohl Elektrik als auch Wasser und Abwasser) erneuert. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2008 sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. In den sanierten Bereichen ist eine komfortable Fußbodenheizung integriert, während im restlichen Haus Heizkörper für behagliche Wärme sorgen.
Der Einsatz von integrierten Deckenspots verleiht den Räumen eine stilvolle und moderne Beleuchtung. Die hochwertigen Bodenbeläge – eine Kombination aus eleganten Fliesen und edlem Laminat – verleihen dem Innenbereich eine ansprechende Optik und angenehme Haptik. Die Gestaltung der beiden bereits renovierten Bäder lässt keine Wohlfühlwünsche mehr offen.
Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet und rundet das Angebot für moderne Ansprüche ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus mit vielen Details bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Traumhaus im Grünen – Perfekt für Naturliebhaber und Stadtverbundene!
Sie träumen von einem Leben auf dem Land, ohne auf Komfort und gute Anbindungen verzichten zu müssen? Dann ist dieses freistehende Einfamilienhaus in ländlicher Lage genau das Richtige für Sie!
Idylle und Natur pur!
Mitten im Schwalm-Nette-Naturgebiet gelegen, umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und charmanten Bauernläden, können Sie hier den Alltag hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Ob bei einem Spaziergang durch die Natur oder einem entspannten Einkauf in den Hoflädchen der Umgebung – das ländliche Leben wartet auf Sie.
Perfekte Anbindung – Schnell und unkompliziert!
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf nichts verzichten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A52 (Richtung Düsseldorf/Roermond) und A61 (Richtung Koblenz/Venlo). Auch Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in Ihrer Nähe und sind schnell erreichbar – sei es mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Geschichte und Kultur zum Greifen nah!
Für alle, die sich für Historisches begeistern, bietet die nahegelegene Ortschaft Brüggen viele Sehenswürdigkeiten, wie den historischen Ortskern, die beeindruckende Burg mit Museum und eine romantische Wassermühle. Die malerische Wald-, Heide- und Wasserlandschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ideal für Familien, Wanderer und Entdecker.
Viele umfangreiche Infos zu Brüggen finden Sie hier: http://www.brueggen.de
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten – Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 – Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763
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Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 23, 2034
- Endenergiebedarf
- 158,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1959
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- G
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- 0
- 25
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Paula Cristina Ribeiro-Büsen
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