Mehrfamilienhaus verkauft
Der Preis allein ist TOP !
Das Mehrfamilienhaus mit RENOVIERUNGSSTAU !. Zum Beispiel sollte die Hofseite gedämmt und verputzt werden, die 3 Fenster des Treppenhauses sind noch aus Holz und Einfachverglast und sollten ebenfalls ersetzt werden. Zusätzlich kann man die Fassade zur Straße (inkl. kleiner Ausbesserungen) neu streichen. Eine Heizungsanlage ist auch neu zu verlegen (empfohlen) wobei man hier die vorhandenen Schornsteine für die Leitungen nutzen könnte.
Es besteht weiterhin die Möglichkeit, das Gebäude aufzustocken und somit ca. 50m² mehr zu
Erhalten, entweder als separater Wohnraum oder als zus. Raum der Obergeschoßwohnung.
Der Bauantrag ist leider abgelaufen, kann aber sicherlich wieder erlangt werden. Die Vorplanung kann gerne zur Verfügung gestellt werden.
Das Dach ist ansonsten noch in Ordnung und trocken.
Die Entscheidung liegt beim neuen Eigentümer, bis dahin wurde der Dachboden mittels neuer
Brandschutztüre abgetrennt.
Auch zum Keller wurde eine Brandschutztüre eingebaut.
Das Haus wurde Ende 1950 errichtet, ist vollunterkellert und verfügt über 7 Wohneinheiten. 6 im Vorder- (Haupt) haus und im Hinterhof ein zusätzliches Gebäude (2 Etagen), das auch vermietet ist (wurde ca. 1980 erstellt).
In den Jahren 1993 und 2000 wurde die Liegenschaft saniert und erhielt vor 2014 neue
Elektroleitungen sowie eine neue Klingelanlage. Die Fenster sind aus Kunststoff und Isolierverglast. (bis auf die 3 Fenster im Treppenhaus zum Innenhof). Wohnungstüren aus Holz.
Neue Stromzähler wurden eingebaut und im Keller installiert sodass im Treppenhaus nur ein
neuer Anstrich (wegen neuer Kabelleitungen) und neue Briefkästen angebracht werden müssten.
Heizungen laufen im Moment über Strom, das Warmwasser über Durchlauferhitzer in den Bädern sowie Boiler in den Küchen.
Das ganze Haus ist voll vermietet.
Die Grundstücksfläche beträgt 221m² die Wohnfläche derzeit 320m² (mit evtl. Aufstockung 370m²).
Hier ist die Gelegenheit für Kapitalanleger zur Investition im aufstrebenden Stadtteil Köln-Mülheim.
Am und im Haus kann/muss noch investiert werden aber bei den aktuellen Mieteinnahmen, zahlen Sie nur das 15-fache der Jahrskaltmiete und das ist in Köln so gut wie nirgendwo zu finden.
Wenn Sie das Haus sanieren, renovieren, modernisieren und aufstocken, haben Síe hier eine gute Wertanlage.
Bevor wir das Haus besichtigen, bitten wir um Angabe ihres vollständigen Namens mit Adresse ansonsten können wir uns nicht zurückmelden.
Des Weiteren ist es unumgänglich, einen Bonitätsnachweis zu erbringen.
Vor einer ersten Besichtigung wird evtl. ein Treffen mit dem Eigentümer voraussetzung !