kernsaniertes Appartment im Loftstil zu verkaufen
Erdgeschoss zum Kauf
42107 Wuppertal / Ostersbaum
- Objekt-Nr.
- 120-122027
Details
- Kaufpreis
- 159.500 €
- Hausgeld
- 260 €
- Wohnfläche
- ca. 58 m²
- Zimmer
- 1
- Sonstige Fläche
- ca. 1 m²
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1904
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Walmdach
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Willkommen zu dieser besonderen Immobilie im begehrten Stadtteil Ostersbaum in Wuppertal Elberfeld ! Diese charmante 1,5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss vereint modernen Lifestyle mit dem historischen Flair eines Gebäudes aus dem Jahr 1904. Die Wohnfläche von 58 Quadratmetern wurde gekonnt zu einer großzügigen, offenen Loft-Wohnung umgebaut, die sowohl Kapitalanleger als auch Senioren und Studenten anspricht.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne die offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und so ein helles und modernes Ambiente schafft. Die Wohnung wurde kernsaniert und präsentiert sich in einem topmodernen Zustand, bereit für die neuen Bewohner. Die Lage im Erdgeschoss sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit ohne lästige Treppen, auch wenn ein Fahrstuhl in diesem historischen Gebäude nicht vorhanden ist.
Ein besonderes Extra sind die drei Stellplätze im Carport, die im abgeschlossenen Hof zur Verfügung stehen. Damit ist nicht nur ausreichend Parkraum für Bewohner und Besucher gegeben, sondern es besteht auch die Möglichkeit, einen der Stellplätze separat zu vermieten und so zusätzliches Einkommen zu generieren.
Zusätzlich bietet die Immobilie ein weiteres Zimmer mit eigenem WC, welches sich ideal für den Umbau zu einer separaten Einheit eignet. Diese Möglichkeit macht die Wohnung auch für Vermietungszwecke, wie z.B. Airbnb, äußerst attraktiv und vielseitig nutzbar.
Die zentrale Lage in Wuppertal / Ostersbaum bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn, ermöglicht aber auch kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und Parks. Die multifunktionale Nutzung dieser Immobilie, das gelungene Raumkonzept, die hochwertige Ausstattung sowie die historische Bausubstanz machen diese Erdgeschosswohnung zu einem echten Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Das Baujahr von 1904 verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter, der durch die moderne Innenausstattung perfekt in Szene gesetzt wird. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtpaket dieser Immobilie ab.
Ob als Investitionsmöglichkeit, Wohlfühlwohnung für Senioren oder praktische Wohnmöglichkeit für Studenten – diese Erdgeschosswohnung bietet zahlreiche Vorzüge, die sie zu einem echten Geheimtipp in Wuppertal machen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Als Immobilienmakler freue ich mich, Ihnen eine einzigartige Erdgeschosswohnung in der begehrten Gegend von Wuppertal / Elberfeld vorstellen zu dürfen. Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre erstklassige Ausstattung aus, sondern auch durch ihre herausragende Lage. Hier finden Sie alle Informationen zur Mikro- und Makrolage, zur Verkehrsanbindung, zum sozialen Umfeld, zu den Umwelteinflüssen sowie zur städtebaulichen Situation.
Die Mikrolage der Wohnung ist einfach großartig. Sie liegt in einem ruhigen Wohnviertel, das sich durch seine gelungene Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden auszeichnet. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, so dass Sie sich hier sofort zuhause fühlen werden. In unmittelbarer Nähe finden Sie kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Entdecken einladen.
Auch die Makrolage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Wuppertal / Elberfeld ist eine lebhafte Stadt mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Hier gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie zudem bestens vernetzt und können bequem alle Teile der Stadt und Umgebung erreichen.
Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bushaltestellen, die Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen der Stadt bringen. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, so dass Sie problemlos auch Ziele außerhalb von Wuppertal erreichen können.
Das soziale Umfeld der Wohnung ist sehr angenehm. In der Umgebung gibt es Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen, die besonders Familien zu schätzen wissen werden. Auch für Singles und Paare gibt es zahlreiche Möglichkeiten, um neue Kontakte zu knüpfen und sich wohl zu fühlen.
Die Umwelteinflüsse in der Gegend sind minimal. Die Luftqualität ist gut und es gibt ausreichend Grünflächen, die für ein gesundes und entspanntes Wohnklima sorgen. Auch die Lärmbelastung ist gering, so dass Sie hier Ruhe und Erholung vom Alltagsstress finden werden.
Die städtebauliche Situation der Wohnung ist ansprechend. Die Architektur in der Umgebung ist vielfältig und ansprechend gestaltet. Historische Gebäude treffen hier auf moderne Neubauten, was für ein harmonisches und abwechslungsreiches Stadtbild sorgt. Die Straßen sind sauber und gepflegt, so dass Sie hier gerne spazieren gehen und die Umgebung erkunden werden.
Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung in Wuppertal / Elberfeld alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünschen kann. Die hervorragende Lage, die gute Verkehrsanbindung, das angenehme soziale Umfeld, die minimalen Umwelteinflüsse und die ansprechende städtebauliche Situation machen diese Wohnung zu einem echten Traumobjekt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 3
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- März 1, 2029
- Endenergieverbrauch
- 135 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1904
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- >250
Ihr Ansprechpartner
Bernhard Schlagermann
Bernhard Schlagermann Immobilien
Friedrichstr. 44
42105 Wuppertal
Telefon: 0202 312231
E-Mail: b.schlagermann@amarc21.de
UST.ID: DE 234339920
Berufsaufsichtbehörde: Ordnungsamt der Stadt Wuppertal, 42275 Wuppertal
Die Gewerbeanmeldung nach § 34c GewO wurde am 19.02.2015 durch das Ordnungsamt der Stadt Wuppertal erteilt.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
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