Luxuriöse Profi-Reitsportanlage auf 3,9 ha zu verkaufen
Bauernhaus zum Kauf
33829 Borgholzhausen
- Objekt-Nr.
- 10-122266
Details
- Wohnfläche
- ca. 600 m²
- Zimmer
- 10
- Nutzfläche
- ca. 1.000 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 39.000 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1989
- Ausstattungsqualität
- Luxus
- Zustand
- teil/vollsaniert
Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision!
-Preis auf Anfrage-
Willkommen in einer unvergleichlichen Reitanlage, die keine Wünsche offenlässt. Dieses einzigartige Anwesen erstreckt sich über ca. 3,9 Hektar Traumgrundstück in erhöhter, idyllischer Lage. Zusätzlich sind ca. 2 Hektar direkt angrenzende Fläche langfristig gepachtet und können mit hoher Wahrscheinlichkeit auch übernommen werden.
Es handelt sich um die ehemalige Reitsportanlage der Reitsportlegende Franke Sloothaak.
Durch das repräsentative Einfahrtstor gelangt man in eine perfekt gepflegte und hochmoderne Anlage, die sowohl für Reitsportbegeisterte als auch für Liebhaber gehobenen Landlebens eine einzigartige Gelegenheit darstellt.
Das großzügige Haupthaus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Das Erdgeschoss bietet ca. 230 qm Wohnfläche, die mit viel Liebe zum Detail luxuriös saniert wurde. Charakteristische Bruchsteinmauern und Fachwerk verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charme. Das Obergeschoss bietet mit 120 qm eine moderne Interpretation des luxuriösen Wohnens. Beide Wohneinheiten sind alarmgesichert und verfügen über Fingerabdruckscanner an den Eingangstüren – ein Plus an Sicherheit und Komfort. Das gesamte Grundstück ist mit einer modernen Videoüberwachungsanlage ausgestattet
Die Gartenanlage besticht durch einen exklusiven Sandsteinbrunnen, der die Atmosphäre eines hochwertigen Landsitzes perfekt abrundet.
In unmittelbarer Nähe des Haupthauses befindet sich ein separates Fachwerkhaus. Im Erdgeschoss stehen großzügige Büro- und Aufenthaltsräume zur Verfügung, während sich im Dachgeschoss eine moderne Wohnung befindet – ideal für Angestellte oder Gäste.
Ein weiteres Highlight der Anlage sind die 26 hellen, luftigen Boxen, die sich auf drei Stalltrakte verteilen. Diese Boxen bieten den höchsten Komfort für die Pferde und werden den Anforderungen professioneller Reiter gerecht.
Über dem Hauptstall befindet sich eine zusätzliche Wohnung, die als Mitarbeiterunterkunft genutzt wurde. Auch wenn sie nicht denselben luxuriösen Standard wie die Haupthäuser bietet, ist sie in einem sehr guten Zustand. Hier wurde im Jahr 2020 eine neue Erdwärmeheizung eingebaut, die das Gebäude effizient und nachhaltig beheizt.
Die Reitsportanlage liegt idyllisch am Ortsrand von Borgholzhausen, eingebettet in die malerische Landschaft des Teutoburger Waldes. Sowohl Bielefeld als auch Osnabrück sind jeweils nur etwa 30 km entfernt, was die Anbindung an die städtische Infrastruktur komfortabel gestaltet. Der Autobahnanschluss zur A33 ist in nur fünf Minuten erreichbar, wodurch die Anlage trotz der ruhigen Lage optimal erschlossen ist.
Diese exklusive Reitsportanlage vereint Luxus, Funktionalität und modernste Technik auf einem traumhaften Grundstück. Die hochwertig sanierten Wohnhäuser, die professionellen Pferdestallungen und Reitanlagen sowie die umfangreichen Renovierungen und Modernisierungen der letzten Jahre machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für anspruchsvolle Kunden.
Ob als privater Rückzugsort oder als erstklassige Reitsportanlage – dieses Anwesen bietet höchste Lebensqualität inmitten der idyllischen Natur des Teutoburger Waldes. Dank seiner hervorragenden Lage in der Nähe von Bielefeld und Osnabrück sowie der optimalen Anbindung an die Autobahn vereint es ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit.
Für Kenner und Liebhaber, die sowohl Exklusivität als auch Professionalität in der Pferdehaltung schätzen, ist diese Immobilie ein wahres Juwel.
Reitsportanlagen auf höchstem Niveau
– Reithalle (20×60 m): Ausgestattet mit einer modernen Beregnungsanlage, bietet die Reithalle ideale Bedingungen für das ganzjährige Training.
– Reitplatz (50×70 m): Auch dieser Außenreitplatz ist mit einer Beregnungsanlage versehen
– Longierplatz: Die Anlage wird durch einen weiteren Longierplatz mit Beregnungsanlage ergänzt – ideale Trainingsbedingungen für Pferd und Reiter.
– Führanlage für 6 Pferde
– Sandpaddocks: Vier separate Sandpaddocks erweitern die großzügigen Auslaufmöglichkeiten für die Pferde.
Weitere Ausstattungen der Anlage
– Heu- und Strohlager: Optimaler Stauraum für Futtervorräte, damit stets ausreichend Ressourcen zur Verfügung stehen.
– Remise: Ein großzügiger Unterstand, der sowohl für die Lagerung von Heu und Stroh als auch als Fahrzeugunterstand genutzt werden kann.
– Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt: Ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen und die Pflege von Arbeitsgeräten und Maschinen.
Auszug der Renovierungen und Sanierungen der letzten Jahre:
-Pferdestall Heizung: Viessmann Wärmepumpe (Erdwärme), 2020
Wohnhaus Heizung: Vaillant Gasheizung mit unterirdischem Gastank, 2022
Longierplatz: Neu angelegt, 2021
Paddocks: Allwetter-tauglicher Untergrund, 2021
Paddock Zuwegung: Neuer Untergrund, 2021
Alarm- und Brandmeldeanlage: In allen Gebäuden, 2023
Videoüberwachung: Laufend
Remise: Erweiterung des Stroh- und Heulagers, 2019
Sattelkammer: Neue Einbauschränke, 2021
3er Pferdestall: Neue Boxen, 2022
Wohnhaus Terrassenflächen: Erneuert, 2019
Wohnhaus Terrassendach: Erneuert, 2015
Wohnhaus OG Wohnung: Renovierung inkl. Dämmung, Fußbodenheizung, neue Küche, 2023
Wohnhaus EG + OG: Neue Holz-Fenster, 2019
Wohnhaus EG + Außenbereich: Bose Multiroom Sound System, 2014
WLAN Netzwerk: In Wohnhaus, Fachwerkhaus, Reithalle und Pferdestall (laufend modernisiert)
Kleines Haus OG Wohnung: Renovierung inkl. Dämmung, Fußbodenheizung, neue Küche, 2015
Mitarbeiterwohnung im Pferdestall: Nobilia Küche, 2022
Photovoltaikanlage: Auf der Reithalle, 29,58 kWp zur Eigenversorgung (Überschuss wird eingespeist)
Borgholzhausen – Die Stadt am Rande des Teutoburger Waldes
Borgholzhausen ist eine idyllische Kleinstadt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und liegt malerisch eingebettet am Südrand des Teutoburger Waldes. Mit rund 9.000 Einwohnern bietet die Stadt eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte wie Bielefeld und Osnabrück, die jeweils nur etwa 30 Kilometer entfernt liegen. Durch den nahegelegenen Anschluss an die A33 ist Borgholzhausen bequem erreichbar und ideal für Pendler.
Die Stadt ist geprägt von einer langen Geschichte und besticht durch ihren historischen Stadtkern mit Fachwerkhäusern, die das charmante, traditionelle Stadtbild prägen. Borgholzhausen wird auch liebevoll als „Lebkuchenstadt“ bezeichnet, da hier seit über 150 Jahren das berühmte Borgholzhausener Lebkuchen-Handwerk gepflegt wird. Der Besuch einer der traditionellen Bäckereien ist ein Muss für alle Besucher der Stadt.
Neben dem historischen und kulinarischen Erbe hat Borgholzhausen auch eine außergewöhnlich reizvolle Naturlandschaft zu bieten. Der Teutoburger Wald, der sich direkt an die Stadtgrenze anschließt, ist ein Paradies für Wanderer, Reiter und Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die malerische Umgebung zu erkunden, darunter der bekannte Hermannsweg, einer der schönsten Wanderwege Deutschlands.
Für Familien bietet Borgholzhausen eine hohe Lebensqualität: Neben einer soliden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist das Freizeitangebot vielfältig. Die Stadt bietet eine breite Palette an Sport- und Kulturvereinen, und die landschaftliche Lage eröffnet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Borgholzhausen gut in die wirtschaftlich starken Regionen von Nordrhein-Westfalen eingebunden. Besonders der Mittelstand prägt die lokale Wirtschaft, und durch die Nähe zu Bielefeld und Osnabrück profitieren die Einwohner von einem großen Angebot an Arbeitsplätzen und kulturellen Möglichkeiten.
Insgesamt ist Borgholzhausen ein idealer Ort für Menschen, die das Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen. Ob für Familien, Naturfreunde oder Ruhesuchende – die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 106.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Energieausweis
- Baujahr
- 1989
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 15, 2034
- Endenergieverbrauch
- 107,0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Flüssiggas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Michael Dittmer
amarc21 Immobilien Münster
Dittmer Immobilien GmbH & Co KG
GF Michael Dittmer / René Dittmer
An der Alten Ziegelei 36B
48157 Münster
Tel. 0251 – 1416 00
Email: dittmer@amarc21.de
www.amarc21-muenster.de
UST.ID: DE259593557
Kammer: IHK Münster, Sentmaringer Weg 1, 48143 Münster
Berufsaufsichtbehörde: Ordnungsamt der Stadt Münster, 48145 Münster
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HRA 8251
UST.ID: DE259593557
Kammer: IHK Münster, Sentmaringer Weg 1, 48143 Münster
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
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