Machen Sie es zu Ihrem Projekt…Sanierungsbedürftiger Altbau in zentraler Lage von Niederau
Einfamilienhaus zum Kauf
Kreuzauer Straße 00, 52355 Düren / Niederau
- Objekt-Nr.
- 710-121743
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Details
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Wohnfläche
- ca. 166 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 23 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 362 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 166 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1910
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- teilweise
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus besticht durch lichtdurchflutete Räume und ein wunderbares, nicht einsehbares, pflegeleichtes Grundstück. Ideal für Bauträger und Sanierer geeignet!
Unweit der Innenstadt finden Sie in diesem Stilaltbau von ca. 1910 eine perfekte Raumaufteilung, die ebenso wunderbar zur Aufteilung in ein Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus geplant werden kann.
Eine stilistische Diele mit Rundbogen, Holzdielen im gesamten Haus, ein Kellerraum gehört ebenfalls für die erforderlichen Hausanschlüsse dazu.
Ein ideales, zum Ausbau geeignetes, Einfamilienhaus.
Highlight hier sind die im hinteren Bereich gelegenen Anbauten und die Garage.
Niederau – ein sehr begehrter Stadtteil von Düren im südlichen Teil gelegen und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.
Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, Grundschulen und Kindergärten decken den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe komplett ab.
Das Lendersdorfer Krankenhaus ist nur einen Katzensprung entfernt.
Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert.
An der Rur spazieren gehen, Konzerte im Schloß Burgau und ein Ausflug in den Nahe gelegenen Stadtwald sind ideale Voraussetzungen dem Alltag zu entfliehen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 244.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns unter der Rufnummer 02421- 95 21 450 an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir arbeiten nachhaltig, daher bringen wir keine Handexposée bei den Besichtigungen mit, sollten Sie das jedoch wünschen machen wir das gerne für Sie.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem – wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!
Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.
„Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen“!
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Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:
Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 23, 2031
- Endenergiebedarf
- 244,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1950
- Wesentlicher Energieträger
- Holz
- Befeuerungsart
- Holz
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Nadia Schupp
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
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