…mehr als ein Haus – in Bestlage !
Einfamilienhaus zum Kauf
86356 Neusäß / Westheim
- Objekt-Nr.
- 799-122098
- Käuferprovision
- 2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. USt.
Details
- Kaufpreis
- 819.000 €
- Wohnfläche
- ca. 233 m²
- Zimmer
- 9
- Nutzfläche
- ca. 93 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 598 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 233 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1956
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- kurzfristig
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Holzfenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Einliegerwohnung im Untergeschoß, welche auch gewerblich als Studio oder Büro genutzt werden kann. Das Highlight ist dabei ein Glasdach über einem ehemaligen Lichtgraben, wodurch der mit Glaswänden aufgeteilte Hauptraum viel Tageslicht erhält.
Außerdem befindet sich dort ein Vorraum sowie ein Gäste-WC.
Der Zugang ist separat über eine überdachte Außentreppe möglich.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Gästezimmer sowie ein Dusch-Bad. Im großzügigen Wohn-Eßbereich gibt es einen Kachelofen sowie einen Kaminofen. Die gefällige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Dachgeschoß ist neben einem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer das üppige Bad mit einer großen Doppelbadewanne hervorzuheben. Zwischen dem Bad und dem Schlafzimmer sind mehrere begehbare Kleiderschränke eingebaut.
Der Dachspitz kann als Stauraum umfangreich genutzt werden.
Die Kellerräume bieten viel Platz für Bevorratung und Hobbies.
Vor der angebauten Doppelgarage können bis zu drei weitere Fahrzeuge vor dem Haus abgestellt werden.
Die große Südterrasse ist komplett überdacht.
Das Objekt wurde im Jahre 1985 umfassend renoviert und erweitert.
In den Jahren 2010 bis 2020 wurden folgende weitere Renovierungen vorgenommen :
– Einbau von 3 Dachfenstern
– Erneuerung Dusch-Bad im Erdgeschoß
– Erneuerung Heizung (Gastherme) sowie Heizkörper
– Errichtung des Terrassen-Vordaches
– Dachdämmung
– Bodenbeläge (Parkett, Fliesen u.a.)
Im Garten, der auch über eine Doppeltür in der Garage erreichbar ist, befindet sich ein Holz-Gartenhaus.
Von der Terrasse gelangt man über eine weitere Außentreppe in den Keller.
Das Objekt befindet sich in der Stadt Neusäß im Stadtteil Westheim in sehr ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage.
In der näheren Umgebung befindet sich ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Dienstleistungsangeboten.
Am Ort gibt es neben Kindertagesstätten auch weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sowie Sportstätten, Freizeiteirichtungen und Kultur-und Gaststätten.
Der nahe gelegene Naturpark Westliche Wälder sowie der Lohwald in direkter Nachbarschaft bieten umfangreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten (Fahrradwege, Fußball, Tennis uvm.)
Die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ist in wenigen Fahrtminuten über die BAB-Auffahrt Neusäß erreichbar. Die Innenstadt von Augsburg ist ca. 15 Fahrtminuten entfernt. Neben mehreren Busverbindungen kann auch die Zuganbindung über den Bahnhof am Hauptort genutzt werden.
Das Augsburger Klinikzentrum mit der Universitätsklinik, dem Kinderkrankenhaus sowie dem Bezirkskrankenhaus ist nur ca. 3 km entfernt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 237.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle Angaben wurden ohne Gewähr aufgrund der Informationen des Eigentümers erstellt.
Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Unsere Frau Bertele informiert Sie gerne persönlich.
Wir bitten Sie jedoch zunächst um eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten dann nach Bestätigung des Widerrufsrechtes sowie der Datenschutzbestimmungen unser ausführliches Expose mit Objektanschrift.
Wir nehmen anschließend mit Ihnen telefonisch Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines auf.
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 5
- Garage
- Anzahl
- 5
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 2, 2030
- Endenergieverbrauch
- 237,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1985
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Andrea Bertele
amarc21 Immobilien Augsburg, MakNet GmbH, selbständiger Franchisepartner von amarc21 Immobilien Franchsie GmbH, Münster
Augsburger Straße 9, 86391 Stadtbergen
Telefon: 0821 – 430 0 430
Telefax: 0821 – 430 0 429
E-Mail: augsburg@amarc21.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer : Matthäus Bertele, dipl.oec.Univ
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HR B 13228
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Augsburg
Prinzregentenplatz 1, 86150 Augsburg
IHK für Augsburg und Schwaben, Stettenstraße 1+3, 86150 Augsburg
Steuernummer: 102/132/00904
USt.ID: DE155988312
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