Bauernhaus verkauft

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Eine idyllische Oase der Ruhe am Stadtrand, gelegen im Dreieck Essen, Wuppertal und Bochum. Hier lässt sich das Wohnen und Arbeiten harmonisch vereinen – sei es mit Tierhaltung, für Generationenwohnen oder gewerbliche Nutzung.

Das hochwertige Fachwerkhaus bietet ca. 200 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2013 saniert. Es verfügt über einen Keller inkl. Weinkeller und einen geräumigen Dachboden. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 10.000 m² und ist im Sommer uneinsehbar.

Unsere Bilder sagen mehr als 1.000 Worte, dennoch hier eine kurze Beschreibung:

Der um das Haus herum angelegte Garten ist ein wahres Kleinod, mit kleinen, schönen Plätzen und Terrassen zum Verweilen. Hinter blühendem Rhododendron verbirgt sich eine im Jahr 2020 errichtete Blockhaus-Sauna mit einer Grundfläche von 6 m² und einem Gründach. Über Natursteinwege gelangt man in den großzügigen Gemüsegarten mit Gewächshaus, Kompost, Früh- und Hochbeeten. Darunter liegen zwei Parzellen Wiesenfläche, die durch Hecken gegliedert sind. Die Auffahrt ist im Frühling von zartem Rosa gesäumt und im Sommer von tiefem Grün umgeben. Auf einer Fläche von etwa 6.000 m² befindet sich eine eingezäunte Weide, aktuell bewohnt von Schafen.

Das Innere des Fachwerkhauses beeindruckt mit einer geräumigen Diele. Nach rechts führt eine hochwertig geschmiedete Treppe in das erste Obergeschoss, während eine Treppe den Weg in den Keller weist. Gleich neben der Haustür befindet sich ein Gäste-WC. Geradeaus gelangt man in den großzügigen offenen Wohnraum mit einer aufwendig gebauten Küche, die eine Kochinsel mit Profiherd und Esse umfasst. Der Wohnraum wird von einem Kamin geziert und das offene Fachwerk verleiht eine einzigartige Atmosphäre. Hier treffen moderne Stahltechnik und antike Balken aufeinander.

Im ersten Obergeschoss führt der offene Flur zu einem Arbeitszimmer, einem äußerst geräumigen Komfort-/Luxusbad mit einer extra großen Badewanne, einer offenen Regendusche, WC/BD und Doppelwaschbecken – alles aus natürlichen Materialien und mit Wandheizung. Weiter befinden sich ein Schlafzimmer und eine angrenzende Ankleide auf dieser Etage.

Eine Ebene höher bietet der Spitzboden viel Potenzial für einen Ausbau (nach Rücksprache und Genehmigung durch das Bauamt). Die Böden im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind mit großen Eichendielen ausgelegt.

Im Untergeschoss findet man einen Hauswirtschaftskeller, einen Nutzkeller mit Abstellraum und einen liebevoll restaurierten Gewölbekeller, der als Weinkeller mit Holzeinrichtung dient.

Aktuell ideal für 2 bis 3 Personen. Durch Dachgeschoßausbau – nach Rücksprache und Genehmigung durch das Bauamt – um ein bis zwei Zimmer erweiterbar.

Im Jahr 2013 wurde die ehemalige Scheune durch einen energieeffizienten, baubiologisch hochwertigen Holzrahmenneubau mit großem Schleppdach ersetzt. Das Erdgeschoss dieses Gebäudes beherbergt eine beheizte, geschlossene Garage, die als Werkstatt genutzt wird, sowie den Eingang zur oberen Einheit und zwei Carport-Stellplätze. Die Nutzfläche beträgt etwa 137 qm.

Auf der Hofseite des Nebengebäudes befindet sich der Eingangsbereich. Im Untergeschoss der Einheit befindet sich links eine Treppe nach oben und geradeaus der Zugang zu einem stilvollen Bad mit hellen Fliesen, Fußbodenheizung und ebenerdiger Regenschauer-Dusche.

Eine Holztreppe mit Bambus-Elementen führt ins Obergeschoss, wo sich ein großer offener Raum (bis zum First) mit einer hochwertigen Küche befindet. Die bodentiefen Fenster sind zweifarbige Vollholzfenster, die im bergischen Stil gehalten sind (grün), während das Innere mit warmem Holz gestaltet ist. Vom oberen offenen Raum gelangt man auf eine große Loggia, die sich oberhalb des Carports befindet.