Modernisierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Weilerswist.
Dachgeschoss zum Kauf
Hellweg 00, 53919 Weilerswist
- Objekt-Nr.
- 710-122296
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Details
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Wohnfläche
- ca. 85,3 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 8 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 85,3 m²
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 1958
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Exklusiv präsentieren wir Ihnen diese 2012 komplett modernisierte Dachgeschosswohnung in Weilerswist mit ausgezeichneter Wohn-und Lebensqualität. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 85 m², die sich auf 3 gemütliche Zimmer erstreckt.
Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einer angenehmen Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen nicht nur für ein modernes Ambiente, sondern bieten auch eine pflegeleichte und elegante Wohnfläche.
Die Immobilie verfügt zudem über eine Nutzfläche von 8 m², die ideal als Abstellraum oder Büro genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der weiteren Stauraum bietet, um Ordnung zu halten.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre optimale Lage aus, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Diese Immobilie ist insbesondere für Investoren und Kapitalanleger interessant, die auf der Suche nach einer attraktiven Anlagemöglichkeit mit Wertsteigerungspotenzial sind. Die Kombination aus modernem Komfort, gepflegtem Zustand, tollen Mietern und reizvoller Lage macht diese Dachgeschosswohnung zu einer begehrten Option auf dem Immobilienmarkt.
Zusammenfassend bietet diese Dachgeschosswohnung in Weilerswist ein harmonisches Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv ist. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich dieses Juwel näher anzusehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein:
Kopieren Sie dazu nur den nachfolgenden Link in Ihren Browser:
https://tour.giraffe360.com/3bfc4a9e7bee4847afe3fb085fa517a7
Diese absolut gepflegte Eingentumswohnung wurde 1958 in Massivbauweise erbaut und im Jahr 2012/2013 umfangreich saniert. Sie befindet sich in einer schönen Wohnstraße.
Sie finden hier einen bunten Strauß an attraktiver Wohnbebauung, welches diesen Bereich Weisweilers noch deutlicher aufwertet!
Die komplette Elektrik, das Bad, Böden, Wohnungstüren, Dachflächenfenster und alle weiteren Fenster und ein Kaminanschluss wurden im Renovierungsjahr erneuert.
Die Wohnung erzielt derzeit eine Nettokaltmiete p. .a. von 9000 € ohne Stellplatz (dieser wird derzeit noch privat genutzt).
Die Gemeinde ist verkehrsmäßig hervorragend für alle Belange erschlossen!
Durch das Gemeindegebiet Weilerswist führen die Bundesautobahnen A1 und A61, die mit einer Anschlussstelle an die L194 angebunden ist. Eine direkte Anbindung an die BAB 553 über die L194 besteht ebenfalls.
Am Bahnhof Weilerswist bestehen im Halbstundentakt beste Verbindungen in alle Richtungen, mit der Eifel-Bahn von Köln über Euskirchen nach Trier und mit der Voreifel-Bahn ab Euskirchen nach Bonn oder Bad Münstereifel. Direkte Busverbindungen bestehen nach Euskirchen und Brühl.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 76.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 10, 2033
- Endenergieverbrauch
- 76,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 2013
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Nadia Schupp
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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