**SANIERUNGSFALL** in begehrtem und gesuchten Umfeld, mit Tiefgaragenplatz und Potential!
Reihenmittelhaus zum Kauf
Nideggener Straße 42, 52349 Düren
- Objekt-Nr.
- 457-121708
- Käuferprovision
- 2,98% inkl. 19% MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Wohnfläche
- ca. 172 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 65 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 252 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1969
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Holzfenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Dieses sehr schöne und optisch ansprechende Haus befindet sich im Stadtkern von Düren, jedoch fernab von Straßen und Industrielärm in einem gewachsenen und gepflegten Umfeld, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Die Immobilie wurde im Jahre 1969 auf einem ca. 252 m² großen Grundstück als Reihenhaus errichtet, bietet Ihnen aber ausreichend Privatsphäre durch die versetzte Lage zu den Nachbarhäusern. Es gibt weitere, notwendige Miteigentumsanteile an diversen Grundstücken, wie z.B. dem Stellplatz. Diesen bieten wir gesondert zum Kaufpreis von 10.000,–€ an
Im unteren Bereich befindet sich die Diele, die große Küche sowie ein weiteres Arbeits-, oder Kinderzimmer, ein WC und der Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Dusche (Kinderbad) und ein weiteres WC.
Über die Diele erreichen Sie alle Räume der unteren Wohnebene. Hier befindet sich auch die massive Treppe ins Obergeschoss und in den Vollkeller.
Die Küche kann von der Diele, wie auch Wohnbereich begangen werden und die hochwertige und moderne Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küchenboden ist mit wertigen Fliesen belegt.
Die großzügige Diele im Oberschoss lässt den Zugang zu den weiteren drei Arbeits-, Bädern oder Schlafzimmern zu und ist mit einem Oberlichtern ausgestattet, die diese Geschossfläche mit ausreichend Licht versorgen.
Der Tiefgaragenplatz liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr schlechten Pflegezustand und muss in diversen Bereichen überarbeitet und modernisiert werden. Dazu gehören der Austausch der Fenster, Rollläden und Bodenbeläge wie auch der Heizung. Alle Wohnräume sind mit Teppichböden belegt. Der Balkon, in Holzbauweise im Oberschoss, der gleichzeitig die Überdachung der Terrasse darstellt, Bedarf einer dringenden Sanierung. Alle Böden und Decken sind in massiver Bauweise erstellt.
Insgesamt ein interessantes und modernes, großes Einfamilienhaus mit Potential in einer tollen Wohnlage. Die notwendigen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Das Haus ist derzeit noch eingerichtet, allerdings unbewohnt und wird im geräumten Zustand übergeben.
Unser Angebot richtet sich an die Interessenten, die sich über die notwendigen Sanierungsmaßnahmen im Klaren sind und diese auch „stemmen“ können.
Zur ersten Information übersenden wir Ihnen gern die Baubeschreibung und Wohnflächenberechnung.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, abseits belebter Straßen, in der Nähe des Dürener Zentrums und des neuen Hallenbades wie auch des Holzbendenparks.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Dinge, die den täglichen Bedarf komplett abdecken – von Ärzten und Banken bis hin zu Lebensmittelgeschäften und anderen diversen Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung sind insbesondere Berufspendler von der Lage angetan. Neben der Bahnstrecke Köln-Aachen, erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten die Autobahnanbindung A4 in Richtung Köln und Aachen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 10.000 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 16, 2032
- Endenergiebedarf
- 129 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1969
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
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