Villa verkauft

Diese exclusive freistehende Villa befindet sich in Köln-Hahnwald auf einem Eckgrundstück in bester Lage, kein Durchgangsverkehr. Das Haus besitzt zwei Vollgeschosse mit einem Walmdach und ist vollunterkellert.
Die Ausführung der Bauleistung erfolgte nach den anerkannten Regeln der Technik sowie den gültigen DIN-Normen zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung.
Alle gängigen Vorschriften und Normen hinsichtlich des Brand- und Wärmeschutzes werden und wurden eingehalten.
Die Forderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung EnEV werden eingehalten.
Die Bauausführung bzw. die Maße und Flächen können geringfügig (+/- 2%) von den in der Planung dargestellten Zeichnungen abweichen.
Maße für Einrichtung, z.B. Einbauküchen, sind aus diesem Grunde nach Fertigstellung des Innenputzes örtlich aufzumessen.
Alle in den Plänen eingetragenen Möblierungen und Zubehörteile gehören nicht zur Ausstattung und den zu erbringenden Leistungen, soweit sie nicht ausdrücklich als Lieferbestandteil in der Baubeschreibung erwähnt sind.
Grundlage der Beschreibung ist die Planung vom 17.10.2017.

Grundstück
Der ca. 1200m² große Anteil des Grundstücks liegt im Kölner Süden.
Die Erschließung des Hauses erfolgt über eine private Zufahrt von der östlich vom Grundstück gelegenen Straße.

Wohnflächen und Raumhöhen
Das freistehende Haus besitzt eine Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 469,00 m². Die Wohnflächen wurden gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.
Die lichten Raumhöhen betragen nach Fertigstellung ca. 2,50m im UG, 3,20m im EG und 2,50m im OG.
In Teilbereichen sind Abhängungen und Wandverkofferungen aufgrund notwendiger Installationsführungen möglich, z.b. integrierter Staubsauger…
Am Haus entsteht eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung.
Die extra große Haustüre kann mittels Fingerabdruck geöffnet werden.

Heizung
Das Gebäude wird für die Heizwärme und die Trinkwassererwärmung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Sämtliche Heizungsrohre werden aus Kupferrohr mit Isolierung ausgeführt.
Die Häuser erhalten Fußbodenheizung, Fabrikat Uponor oder gleichwertig, mit witterungsabhängiger Temperaturregelung. Zur Steuerung der Fußbodenheizung wird ein Raumthermostat in jedem beheizten Raum installiert. Alle Bäder, mit Ausnahme des Gäste WCs, erhalten einen HandtuchBadheizkörper.
Es werden Anschlüsse für einen Heizmengenzähler sowie Zähler zur Erfassung der Warm- und Kaltwassermengen vorgerüstet.

Im Erdgeschoss finden Sie Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, helle Küche, Ess- und Wohnbereich, zum Garten ist das Gebäude komplett verglast. Des Weiteren wird hier ringsum eine indirekte Beleuchtung verbaut.

Im Obergschoss sind 2 Kinderzimmer mit eigenen Bädern, eine offene Galerie, ein Hauswirtschafts-raum sowie das Masterschlafzimmer mit eigenem Wellnesbereich und einer Ankleide.

Das Untergeschoß bietet nochmal 2 große Zimmer mit eigenen Bädern sowie diverse Kellerräume.

Stellplätze
Das Haus besitzt eine eigene Garage mit zwei Stellplätzen, sowie weiteren Stellplätzen im Freien.

Zugang
Der Hauseingang befindet sich an der Ostseite des Gebäudes. Zusätzlich kann das Haus direkt aus der Garage erschlossen werden.

Konstruktion
Das Gebäude wird in Massivbauweise hergestellt.

Gründung
Die Gründung wird gemäß den statischen Berechnungen ausgeführt. Der Fundamenterder wird nach Maßgabe des EVU eingebaut. Das Gebäude erhält eine Sockelabdichtung nach DIN aus einer Bitumen-dickbeschichtung.

Keller
Die Bodenplatte sowie die Außenwände des Untergeschosses werden in WU-Beton hergestellt und nach Erfordernis gedämmt.

Geschossdecken
Die Geschossdecken werden aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen hergestellt. Die Decke über dem Obergeschoss wird als nicht sichtbare Holzbalkendecke ausgeführt.

Dach
Das Walmdach wird durch eine Holzkonstruktion hergestellt. Die Entwässerung der Dachflächen erfolgt innenliegend und wird in das Mischwassersystem der Straße geführt.

Außenwände
Die Außenwände werden in Porenbeton-Mauerwerk bzw. im UG aus Stahlbeton mit außenliegender Dämmung (Wärmedämmverbundsystem) ausgeführt.

Innenwände
Die tragenden Innenwände werden in Kalksandstein bzw. Stahlbeton ausgeführt. Nichttragende Innenwände werden teilweise als Gipskartonwände, teilweise in Kalksandstein ausgeführt.

Fassade
Putz
Die Fassaden werden mit einem mineralischen, eingefärbeten Außenputz (2mm Körnung) versehen.
Die Rücksprünge in den Fassaden werden mit Fassadentafeln gem. Bemusterung versehen.
Die Aluminium-Fensterbänke erhalten die Farbgebung des Putzes.
Die Farbe der Attikaabdeckungen wird ebenfalls auf die Putzfarbe abgestimmt.

Fenster und Fenstertüren
Die Fenster und Fenstertüren im UG werden aus Kunststoff mit Isolierverglasung gemäß EnEV-Nachweis gefertigt. Die Fensteröffnungen im EG und OG erhalten Aluminiumfenster.
Die Fensteröffnungen, die eine Absturzsicherung benötigen, erhalten an der
Außenseite eine auf dem Rahmen montierte Flachstahlbrüstung.
Die Griffe der Fenster und Fenstertüren werden im UG in weißem Kunststoff, im
EG und OG in Aluminium ausgeführt. Die Aussen-Griffolive bei den Terrassentüren wird in Edelstahloptik ausgeführt.
Die Fenster und Fenstertüren in sämtlichen Schlaf- und Wohnräumen erhalten elektrische Kunststoff-rollläden (je nach Größe Aluminiumpanzer) und wärmegedämmte, verdeckt liegende Rollladenkästen. Alle Rollläden sind raumweise elektrisch zu bedienen. Die Fensterfassade im EG erhält eine außenliegende Raffstoreanlage. Die Innenfensterbänke werden in MDF, weiß lackiert, wandbündig ausgeführt.

Türen
Die Haustür besteht aus wärmegedämmten Aluminiumprofilen und verfügt über eine Mehrfachverriegelung.
Die Innentüren erhalten Röhrenspantürblätter mit einer weißen Beschichtung, weißen Holzumfassungs-zargen und sind abschließbar.
Alle Türen, die zu innenliegenden Räumen ohne Fenster führen, erhalten einen Unterschnitt von ca. 1 cm.
Die Innentüren im UG und OG werden 2,135m hoch. Die Türen im EG werden mit einer Höhe von ca. 2,26m ausgeführt (Rohbaumaße).