Reihenhaus verkauft

Ehemaliges 3 Familien Reihenendhaus aus 1913
Designt, geplant und umgebaut.
Erweitert und mit vielen Extras ausgestattet.

Der Charme von damals wurde erhalten:
Die alten Holzfußböden sind noch die Originalen aus der Erbauerzeit.
Das Treppenhaus ist ebenfalls in seinem grundsätzlichen Ursprung.
Auch alle Türen (bis auf eine ) sind noch von damals.
Das Haus wird derzeit gewerblich und privat genutzt.
Der Rückbau in 3 getrennte Wohneinheiten ist mit wenig Aufwand verbunden.

Geeignet für eine Familie mit mehreren Kindern oder als 2 – 3 Generationenhaus.

Das Haus wurde ca. von 2003 bis 2014 fortlaufend saniert und erweitert.

Hier einige erfolgte Sanierungs- und Umbaumaßnahmen:

– Gas – Zentralheizung aus 2003
– Neugestaltung des Einfahrtsbereiches mit einer sehr großen, neuen Doppelgarage unter der ein Regenwassertank von 6500 l eingebaut wurde..
Der Tank bewirtschaftet u a. die Waschmaschinen und das Gäste WC.
– Gesamtes Gebäude mit Wärmeverbundsystem ausgestattet und Fassaden neu gestaltet.
– Gesamte Fenster wurden erneuert mit 3 fach Verglasung( Wärmeschutzglas mit U – Wert von 0,7 )
– Alle elektrischen Leitungen wurden erneuert.
Es liegt fast überall Satelliten und Netzwerkanschluss !
– in 2013 mit genehmigten Bauantrag erstellten Anbau ( 28m² ) im Erdgeschoß ( Küche und Essbereich derzeit )
– Die im Plan ersichtliche Grenzüberschreitung zum Nachbarn ist genehmigt und im Baulastenverzeichnis beim Nachbarn eingetragen !
Der Anbau wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
– Fachlicher Einbau von Akkustik- und Klimadecken im Erdgeschoß
– in 2014 wurde der Dachboden energetisch ausgebaut.

Hier ein Auszug über die ungefähre Kostenaufstellung der bereits erfolgten Leistungen von Sanierung und Renovierung.

Fenster und Haustüre : 13000.- EUR
Wärmedämmverbundsystem: 20000.- EUR
Garage: 35000.- EUR
Elektro: 8500.- EUR
Sanitär: 35000.-EUR
Anbau: 95000.- EUR
Spitzbodenausbau: 16500.- EUR
Regenwassertank: 6500.- EUR
Pflasterarbeiten: 6000.- EUR
Akustikdecken: 6000.- EUR
Küchenzeile : 15000.- EUR

Gesamt : ca. 256500.- EUR

Die Küche kann optional erworben werden !