Solide im Innenstadtbereich! 6-Parteien-Haus mit 3 freien Einheiten
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Mariaweiler Straße, 52349 Düren
- Objekt-Nr.
- 710-122267
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Details
- Kaufpreis
- 309.000 €
- Wohnfläche
- ca. 204 m²
- Zimmer
- 9
- Grundstücksfläche
- ca. 186 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 204 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1927
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Willkommen in diesem Mehrfamilienhaus unweit der Innenstadt! Dieses solide MFH bietet eine Wohnfläche von 204 m² und verfügt über insgesamt 9 Zimmer – verteilt auf 6 Einheiten – die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Nutzungszwecke bieten. Das Grundstück hat eine pflegeleichte Größe von 186 m² mit einer Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1927 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der charmante Mix aus Fliesen und Laminatboden verleiht den Räumlichkeiten eine zeitlose und eine dem Ursprungsbaujahr entsprechende Wohnatmosphäre.
Besonders interessant ist diese Immobilie für Investoren und Kapitalanleger, da sie über insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt. Spannenderweise werden 3 dieser Wohneinheiten erfolgreich über Airbnb vermietet.
Die Lage des Mehrfamilienhauses in Düren ist äußerst attraktiv, da sie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Die Besonderheiten und Vorzüge dieses Mehrfamilienhauses in Düren sind vielfältig und laden dazu ein, die individuellen Möglichkeiten zu erkunden und das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken. Willkommen in Ihrem zukünftigen Investment!
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 17.680 € netto. Die Airbnb Wohnungen – die hauptsächlich von Firmen gebucht werden – können selbstverständlich auch fest vermietet werden oder Sie können hier selber einziehen.
Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer tollen Lage und verspricht gemütliches, ortsnahes Wohnen.
Klassische Oberböden – Laminat und Fliesen – werden Sie begeistern. Eine Gasheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und der gepflegte Gesamteindruck werden Sie überzeugen. Laufende Renovierungsarbeiten wurden stets durchgeführt und im Jahr 2015 nicht nur modernisiert, sondern es entstand eine komplett neue Dachgeschosswohnung. Die Dämmung der hinteren Hausfront erfolgte im Jahr 2015 ebenso wie die komplette Elektrik, die Fenster zur Straße, Steigleitungen teilweise und die Bäder wurden renoviert bzw. erneuert.
Düren zwischen Innenstadt, Mariaweiler und Gürzenich – eine der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Teil der Stadt. Das typische Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten und Grundschule decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt der hohe Freizeitwert. Der Fußball- und Tennisclub sowie Golfanlagen sind hier hervorzuheben und gehören zu beliebten Treffpunkten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 12, 2035
- Endenergiebedarf
- 151 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 2015
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Nadia Schupp
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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