Solide Kapitalanlage -Nahe des Stadtzentrums von Düren-
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Vallencienner Straße 20, 52355 Düren
- Objekt-Nr.
- 457-122301
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Wohnfläche
- ca. 371 m²
- Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- ca. 95 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 823 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 371 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Baujahr
- 1915
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Lage/Gebiet
- Ortslage
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Wir bieten Ihnen eine solide Kapitalanlage als Renditeobjekt zum Kauf in zentraler Lage von Düren an.
Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen sowie zwei Garagen. Ein Vollkeller, der von außen zu begehen und zu befahren ist, ist ebenfalls vorhanden. Hier könnte eine weitere Garage entstehen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 56 m² und ca. 45 m² wovon die größere Wohnung einen Balkon besitzt. Im I. OG gibt es zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche. Das II. OG beherbergt zwei weitere Appartements mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ca. 90 m² groß und wird, wie auch die beiden darunter liegenden Appartements von der Eigentümerin selbst genutzt und stehen bei Kauf zur Vermietung zur Verfügung.
Bei einer Vollvermietung ist eine Mieteinnahme von ca. 33.720,– € p. a. zur erwarten.
Die Immobilie wurde ca. 1915 erbaut und befindet sich auf einem ca. 823 m² großen Grundstück und wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und verändert. Hier könnten weitere Stellplätze entstehen.
Die beiden Garagen wurden ca. im Jahre 1987 seitlich auf dem Grundstück aufgebaut und sind durch ein elektrisches Tor zu befahren. Die befahrbare Fläche ist komplett gepflastert. Auch ein charmantes Gartenhaus steht auf der Grünanalage zur Nutzung der Mieter zur Verfügung.
Die Wohneinheiten werden durch Gas-Einzelöfen beheizt, die jeweils über eigene Gaszähler abgerechnet werden.
Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Einige modernisierungsmaßnahmen, speziell der beiden Appartement sollten eingeplant werden.
Das Haus befindet sich am Stadtrand von Düren-Gürzenich. Vier Kindergärten, mehrere Spielplätze, das Schulzentrum Gürzenich sowie das Kinder- und Jugendzentrum Gürzenich sind fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Netto, Kaufland, mehrere Apotheken, Floristen, Getränkemärkte, Elektrohändler usw.) sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Der Fußweg zur nächsten Bushaltestelle beträgt 2 Minuten. Auch der Bahnhof Düren ist in wenigen Fahrminuten erreicht.
Zur Autobahnauffahrt „Langerwehe“ in Richtung Aachen/Köln sind es nur ca. 5 Kilometer.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 4
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
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amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
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