Solide und gepflegt! Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Top-Lage von Elsdorf
Einfamilienhaus zum Kauf
An der Ziegelei xx, 50189 Elsdorf
- Objekt-Nr.
- 710-122100
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Details
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 772 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 110 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1960
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Boden
- Fliesen, Dielen
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Willkommen in Elsdorf, wo sich dieses bezaubernde Ein-/Zweifamilienhaus befindet, das mit seiner Struktur und seinen zahlreichen Vorzügen beeindruckt. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut, ist mit einer Wohnfläche von 110 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück – evtl. Baugrundstück – von 772 Quadratmetern ideal für Familien mit Kindern geeignet.
Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der gepflegten Ausstattung begeistern. Die gemütlichen Dielen und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten ein angenehmes Ambiente. Die insgesamt 4 Zimmer über 2 Wohnebenen bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und lassen genug Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, warme Sommerabende im Freien zu genießen und gemeinsame Mahlzeiten im Freien zu zelebrieren. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimale Nutzung des Platzes.
Die Immobilie liegt in der zentralen Umgebung und ist trotzdem sehr ruhig, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Die Lage ermöglicht es, sich vom Alltagsstress zu erholen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Grundstücksgröße, die Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Spielplatz für die Kinder, zur Anlage eines Gartens oder als Ort der Entspannung – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Der Zustand des Hauses kann als gepflegt bezeichnet werden, was für eine solide Bausubstanz spricht und dafür, dass keine größeren Sanierungsarbeiten unmittelbar erforderlich sind.
Insgesamt besticht dieses Einfamilienhaus durch seine attraktive Lage, die großzügige Grundstücksgröße, die ansprechende Ausstattung, das solide Baujahr, den guten Zustand sowie die Familienfreundlichkeit. Ein wahres Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.
Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von dieser wunderbaren Immobilie:
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Dieses absolut gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1960 in Massivbauweise auf einem ca. 772 m² großem Grundstück in einer schönen Nachbarschaft als Einfamilienhaus errichtet und in den letzten Jahren umfangreich renoviert.
Das Dach ist erst 2003 erneuert worden und die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1992.
Sie finden hier einen bunten Strauß an attraktiver Wohnbebauung, welches diesen Bereich von Elsdorf noch deutlicher aufwertet! Das Haus zeichnet sich durch seinen soliden Grundriss mit zwei Wohnebenen aus, durchsetzt mit ebenso verspielten wie praktischen Details, die das tägliche Leben auf das Angenehmste erleichtern und verschönern.
Elsdorf liegt im Rhein-Erft-Kreis zwischen den Städten Düren, Bergheim, Köln und Jülich. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich im Ort, so dass man von einer hervorragenden Infrastruktur sprechen kann. Sportarten sind hier sehr gut zu betreiben. Es gibt mehrere Fitnessstudios, Sportplätze, Turnhallen und ein Freibad im Ort. Auf dem 30 Km entfernt gelegenen Blausteinsee, besteht zudem die Möglichkeit, Wassersport zu betreiben. Ihren sportlichen Ambitionen werden kaum Grenzen gesetzt. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Verschiedene Kindergärten, eine Gemeinschaftshauptschule und eine Realschule befinden sich im Ort. Die Bushaltestelle Richtung Kerpen, Bergheim, Köln, Bedburg und zum Bahnhof in Horrem befindet sich in 500m Entfernung zur Immobilie. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Bedburg in 13 Km Entfernung oder Bergheim in 7Km Entfernung. Die Autobahnanbindung an die A4, über die Sie nach Köln oder Aachen gelangen, liegt in 9 Km Entfernung. Die A61, über die Sie den Mönchengladbacher, den Düsseldorfer und den Bonner Raum erreichen, liegt in 7 Km Entfernung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
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Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 18, 2034
- Endenergieverbrauch
- 121 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1992
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Nadia Schupp
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
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