Zweifamilienhaus verkauft

Dieses Wohnhaus wurde 1973 als freistehendes Zweigenerationenhaus in der begehrten Ortschaft Stotzheim errichtet. In den vergangenen 10 Jahren sind einige Sanierungsmaßnahmen erfolgt, so dass sich das Wohnhaus in einem guten, gepflegten Zustand befindet.

Neben einer vorhandenen Wohnfläche von ca. 200 qm besteht ggf. die Möglichkeit, dass Dachgeschoss vollumfänglich auszubauen. Weiterhin wurde der Keller um einen Raum erweitert, so dass wir neben den üblichen Lager- und Technikräumen noch zwei Hobbyräume und ein Duschbad anbieten dürfen.

Das Haus verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind mit 2-3 Schlafzimmern versehen, einem großzügigen Wohnraum sowie einer geschlossenen Küche.
Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zu der angrenzenden Terrasse und dem Garten, im Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde durch eine Trockenbau im Wohnzimmer unterteilt, ein Rückbau wird empfohlen.

Das Objekt verfügt über eine gute Bausubstanz und wurde um das Jahr 2012 im Außenbereich zu 80 % neu abgedichtet. Drainagerohre wurden verbaut und sind mit Wartungs-/Reinigungsschächten versehen. Die Außenwände bestehen aus einem Bims- und Kalksandsteinmauerwerk und die Fassade ist in Klinkeroptik verblendet. Auf dem Dach befinden sich Frankfurter Pfannen.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung der Marke Wolff, das Volumen vom Öltank fällt mit ca. 9.000 l sehr großzügig aus. Sowohl die Heizung als auch das Leitungsnetz der Wasser- und Heizungsinstallationen wurde in den vergangen 10 Jahren erneuert. Die Fensteranlagen wurden ebenfalls ausgetauscht und es erfolgte eine Dachsparrendämmung.
An Sanierungsmaßnahmen in den kommenden Jahren könnten lediglich die Elektroinstallationen sowie die Haustüranlage anstehen..

Das Mietverhältnis im Erdgeschoss wurde beendet, so dass diese Wohnung leer steht. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet, eine Räumung und Freigabe der Wohnung wird auf Wunsch ohne Probleme erfolgen können.

Eine Garage mit Zugang zum Garten rundet das gesamte Angebot ab.