Erdgeschoss vermietet

Die unmittelbar vor dem Einzug umfangreich sanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses welches sich rückwärtig und somit lärmgeschützt von der Hauptstraße befindet.
Die Wohnung hat eine kluge Raumaufteilung und besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnraum bei einer Gesamtgröße von etwa 67 m².

Vom zentralen Flur gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung, so auch zu den drei Wohnräumen:
Das Wohnzimmer bietet durch seinen Schnitt sowie die platzsparenden Heizkörper viele Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie den durch Sie als neue Bewohner exklusiv nutzbaren großzügigen Garten. Die Terrasse und die sich darüber befindenden Balkone werden im Jahr 2024 saniert, ebenso wird ein Zaun um Ihren Gartenanteil gezogen, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt.
Sowohl das Wohn- als auch das zum Garten gelegene Schlafzimmer bieten durch elektrische Rollläden zusätzlichen Wohnkomfort.

Die helle Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und viel Stauraum. Diese wurde direkt vor dem Einzug komplett neu eingebaut. In der Küche befindet sich auch die Etagenölheizung.

Das Tageslicht-Vollbad verfügt über eine großzügige Badewanne mit Trennwand, eine Handtuchheizung sowie einen Waschmaschinenanschluss. .

Sämtliche Wohnräume sowie die Küche sind mit hochwertigem Design-Vynilboden in Holzoptik ausgestattet, das Bad mit Fliesenboden. Für weitere Abstellfläche sorgt ein eigener, abschließbarer und großzügiger Raum im gepflegten Keller des Gebäudes.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück vor dem Haus. Bei Nichtnutzung erlaubt der Vertrag nach Absprache eine Untervermietung.

Auf Grundlage des Hamburger Mietvertrages für Wohnraum wird eine moderate Staffelmiete sowie ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.
Kosten für Wasser/Abwasser, Strom und Öl werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind daher nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.