Eigentumswohnung verkauft

Die Eigentumswohnung ist Teil einer nahezu U-förmig angeordneten Wohnanlage, bestehend aus mehreren, teilweise getrennten Mehrfamilienhäusern (Kaiser-Friedrich-Straße 154-164 sowie Florastraße 9-13), die in aufgelockerter Bauweise, dreiseitig von weiteren und zwischen drei und fünfgeschossigen Häusern umgeben sind. In südlicher Richtung schließt sich ein uneinsehbares Hochhaus und hinter der Kaiser-Friedrich-Straße der Neusser Stadtgarten an.

Das betreffende Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1970. Das Flachdach wurde bereits einmal ausgetauscht, die Fenster in 2008 erneuert und das Gebäude in 2008 mit Verblendsteinen verkleidet.

Die Räume der Wohnung sind hell und bieten Flexibilität bei der Möblierung. Die Raumaufteilung ist klassisch und verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie Elternschlafzimmer mit großen Fensterflächen. Über das Wohnzimmer lässt sich der Balkon mit Nord-Westausrichtung betreten. Dieser bietet ausreichend Platz zum sonnen und speisen und lässt den Tagestress bei einem Glas Wein an warmen Abenden vergessen.

Zur Wohnung gehört eine Einbaunische, ein eigener großer Kellerverschlag sowie gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Waschraum. Fahrradstellplätze gibt es im Keller und direkt vor der Haustür. Erwachsene und Kinder können den nahegelegenen Stadtgarten mit seinem Spielplatz leicht erreichen und gut nutzen.

Die Wohngemeinschaft unterhält eine solide Instandhaltungsrücklage. Ein Instandhaltungsstau ist nicht bekannt. Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig und lässt sich daher kompromisslos neu ausstatten.

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