Verlieben Sie sich mal wieder! Charmant und urig! Gemütliches EFH mit tollem Garten
Einfamilienhaus zum Kauf
Monschauer Landstraße xx, 52355 Düren / Rölsdorf
- Objekt-Nr.
- 710-122302
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Details
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Wohnfläche
- ca. 138 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstücksfläche
- ca. 541 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 138 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1934
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Boden
- Dielen
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Willkommen zu dieser authentisch restaurierten Immobilie in einem der begehrtesten Viertel von Düren – Rölsdorf! Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 138 m² und bietet insgesamt 7 Zimmer, die Platz für die ganze Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 541m², was viel Raum für Entfaltung und Gestaltungsideen ermöglicht.
Das im Jahr 1934 erbaute Haus verströmt einen einzigartigen Charme und besticht durch seinen gehobenen Zustand. Beim Betreten des Hauses fühlt man sich sofort zuhause – die hochwertigen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, auf dem man entspannte Stunden mit Blick auf den Garten verbringen kann. Zudem lädt die Terrasse dazu ein, laue Sommerabende im Freien zu genießen. Der Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern verfügt auch über einen Zugang zur Garage, was den Alltag erleichtert.
Die zentrale Küche ist ein echtes Kochparadies und lädt dazu ein, kreative Gerichte zu zaubern. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein Gäste-WC, was den Komfort für Ihre Besucher erhöht.
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Inmitten der grünen Umgebung findet man hier ein Zuhause, das Privatsphäre und Idylle vereint. Die Größe des Grundstücks garantiert ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder zum Anlegen eines eigenen Gartens.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Von den hochwertigen restaurierten Holzdielen bis hin zu den stilvollen Details in jedem Zimmer wurde hier auf Qualität und Komfort geachtet. Das Alter des Hauses verleiht ihm eine charmante Note, die mit modernen Elementen harmonisch kombiniert wurde ohne die Ursprünglichkeit zu verändern.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt: Eine großzügige Wohnfläche, ein traumhafter Garten, eine erstklassige Ausstattung und eine unschlagbare Lage. Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Domizil, sondern ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann. Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause und machen Sie diesen Traum wahr.
Die Immobilie ist in der Grundsubstanz weitestgehend im Zustand der Erbauungszeit, wurde jedoch über die Jahre fortlaufend fachmännisch saniert, überarbeitet und liebevoll gepflegt. Sie genügt ebenso höchsten Ansprüchen an Komfort und Stil, wie Innovation und Familienfreundlichkeit! So sind z.B. die Fenster in Kunststoff-Isolierqualität mit elektrischen Rollläden, die Elektrik und die weiteren vielen Details grunderneuert worden.
Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, pflegeleicht angelegt und mit altem Baum- und Zierstrauchbestand durchsetzt. In der einfallenden Abendsonne lädt der großzügige Gartenbereich mit Kiefern zum Verweilen und Entspannen ein.
Die qualitätvolle Architektur und Bauausführung sowie das schöne Grundstück in angenehmer grüner, gewachsener und bevorzugter Lage zeichnen das Objekt aus und bieten vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind durch den geschickten Grundriss hier bestens zu verwirklichen. Der Charme wurde in einer famosen Art, Weise und Design auf die Lebensart der 30er-Jahre mit modernen Komponenten kombiniert und somit finden Sie hier ein Wohnerlebnis der besonderen Art.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein:
Kopieren Sie dazu nur den nachfolgenden Link in Ihren Browser:
https://tour.giraffe360.com/e78e9006e46849d6858e07f860ecd49c/
Rölsdorf – stadtnahes, beliebtes Wohngebiet im westlichen Teil der Stadt Düren. Das gediegene und eingewachsene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und gepflegte Eigentumsanlagen. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt stellt ein angenehmes urbanes Umfeld mit hohem Freizeitwert dar. Nah aber auch im Grünen gelegen – eine ideal familiengerechte Lage von unschätzbarem Wert.
Die hervorragende Anbindung an die Stadt macht dieses Viertel so attraktiv. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten in unmittelbarer Nähe, sowie Kindergarten und Grundschule sorgt für die unmittelbare Versorgung des täglichen Bedarfs. Der Marktplatz ist mit dem Fahrrad oder Bus innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 7, 2035
- Endenergieverbrauch
- 121 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 2010
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 75
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- 125
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- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Nadia Schupp
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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