Was ein Ausblick! Geräumige Wohnung im Speckgürtel von Köln.
Eigentumswohnung
51491 Overath
- Objekt-Nr.
- 116-122329
Details
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1973
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Diese attraktive Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1974. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Insgesamt erwarten Sie vier einladende Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftliche Garten, den Sie mitbenutzen dürfen – perfekt für gesellige Treffen oder ruhige Momente im Grünen. Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, und ein eigener Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen:
– Neue Gas-Etagenheizung (Kombitherme, Baujahr 2014), die die Warmwasserversorgung übernimmt (außer Küche, hier sorgt ein moderner Aquadon SmartHeater für Komfort).
– Erneuerte Fenster (Baujahr 2012), alle mit Rollläden ausgestattet – im Wohnzimmer sogar elektrisch.
– Neue Hauseingangstür sowie ein neues Fenster im Treppenhaus.
– Komplett sanierte Badezimmer inklusive moderner Sanitäreinrichtungen.
Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Essbereich
– Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Wanne, Dusche und WC
– Separates Gäste-WC
– Loggia mit Panoramablick (ca. 1,6mx6m)
– Eigener Keller- und Waschraum
– Eingangstür mit modernem Sicherheits-Schloss
– Internet-Leitung 2025
– Elektroverteiler 2025
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Overath/Heiligenhaus. Die Anbindung ist hervorragend: Buslinien 420, 425 und N47 sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ein Café, Arztpraxen, Supermärkte, Kindergarten, Friseure, Fitnessstudio, Post, Apotheke und Blumenladen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe steht ein Einkaufszentrum in der Nähe bereit. Zudem laden zahlreiche Parks, Museen, Kinos sowie Sport- und Erholungsanlagen zu Freizeitaktivitäten ein.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Vor dem Haus stehen zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Das Hausgeld umfasst die meisten Nebenkosten, jedoch sind die Heizkosten separat zu regeln, da die Wohnung über eine eigene Etagenheizung verfügt. Der bestehende WEG-Vertrag kann alle zwei Jahre neu verhandelt oder gekündigt werden.
Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten, gut angebundenen Wohnung mit Gemeinschaftsgarten und viel Potenzial sind, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 27, 2032
- Endenergiebedarf
- 126 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1973
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Renate Granja
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an