Wohn- und Geschäftshaus in guter Innenstadtlage
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Kölnstraße 93, 52351 Düren
- Objekt-Nr.
- 457-121760
- Käuferprovision
- 3,57% inkl 19% MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 985.000 €
- Wohnfläche
- ca. 425 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 596 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 578 m²
- Sonstige Fläche
- ca. 153 m²
- Balkone
- 2
- Baujahr
- 1950
- Lage/Gebiet
- Stadtzentrum
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
In Dürens top Innenstadtlage liegt dieses äußerst interessante Wohn- und Geschäftshaus. Zunächst wurde ca. 1950 das Erdgeschoss und I OG erbaut und im Jahre 1985 um das II. und III. OG erweitert. Der massive Baukörper steht auf einem ca. 596 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand.
Das Objekt besteht aus einem Bürotrakt im EG mit zwei getrennten Büros und sechs Mietwohnungen in den Obergeschossen. Das Haus ist voll unterkellert. Zur Immobilie gehört ein geschlossener Innenhof, mit einer Halle und ca. drei Autostellplätzen. Der Innenhof wurde vor ca. 5 Jahren gepflastert und im Zuge dessen die Bürofassade und das elektrische Rolltor erneuert.
In den letzten Jahren wurden einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Bürotrakt mit den beiden Büros im Erdgeschoss wurde in 2020 saniert und renoviert und befindet sich in repräsentativen Zustand.
Die Elektro-Hauptverteilung wie auch die Heizanlage (Buderus) wurden ebenfalls in 2020 erneuert.
Das Dach des Hauses wurde teilweise gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die zentrale Gasheizung (Buderus) stammt aus dem Jahr 2020 und sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung.
Die acht Einheiten im Überblick:
Erdgeschoss
+++Büro mit ca. 90 m² Nutzfläche; befristeter Mietvertrag; 1.000,- € Kaltmiete p. M
+++Büro mit ca. 63 m² Nutzfläche, unbefristeter Mietvertrag; 300,- € Kaltmiete p. M
1. Obergeschoss
+++Wohnung Nr. 1, links: ca. 45 m² Wfl., 2 Zi., Küche, Duschbad, mit Balkon; unbefristeter
Mietvertrag
+++Wohnung Nr. 2, rechst: ca. 95 m² Wfl., 3 Zi. Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Balkon 650,–€ Kaltmiete p.M. (saniert) unbefristeter Mietvertrag
2. Obergeschoss
+++Wohnung Nr. 3, links: ca. 45 m² Wfl., 2 Zi., Küche, Duschbad, mit Balkon; unbefristeter Mietvertrag; 360,–€ Kaltmiete p.M. unbefristeter Mietvertrag
+++Wohnung Nr.4, rechts: ca. 95 m² Wfl. 3 Zi. Küche, Bad, unbefristeter Mietvertrag
3. Obergeschoss
+++Wohnung Nr. 5, links: ca. 45 m² Wfl., 2 Zi., Küche, Duschbad; unbefristeter Mietvertrag
470,–€ Kaltmiete p.M.
+++Wohnung Nr. 6. Rechts ca. 100 m² Wfl., 3 Zi. Küche Bad; unbefristeter Mietvertrag
+++Vermietung der Giebelseite für Werbetafeln Miete von ca. 300,–€ p.M.
Innenhof:
+++3 Stellplätze á 40,–€ Miete p.M. (derzeit nicht vermietet)
+++Halle ca. 500,–€ Miete p. M. (derzeit nicht vermietet).
Die Gesamtfläche des vollvermieteten Wohn- und Geschäftshauses beträgt ca. 578 m², was zu einer jährlichen Mieteinnahmen von derzeit Ist ca. 58.000,–p.a. € führt.
Bei einer Vollvermietung und Anpassung der Mieten auf den heutigen Stand, ist eine Miete von ca. 76.000,–€ p.a. zu erwarten.
Fazit: Alles in allem investieren Sie hier in eine wertstabile Kapitalanlage mit einer guten Rendite mit einer derzeitigen steigerungsfähigen Verzinsung von ca. 5,9%.
Das Zentrum der Stadt und fußläufig schnell erreichbar, finden Sie sämtliche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc., die den täglichen Bedarf komplett abdecken. Geprägt von einem intakten Vereins- und Veranstaltungsleben bietet Düren nicht nur Abwechslung sondern auch optimale Voraussetzungen für Berufspendler vom Bushof in „Sichtweite“. Auch der Hauptbahnhof und der Autobahnzubringer in die Oberzentren Aachen und Köln sind schnell erreicht. Ausreichend viele Kindertagesstätten sowie nah gelegene Grund- und Weiterführende Schulen finden ebenfalls Ihren Platz.
Parkmöglichkeiten mit Anwohnerparkschein sind in unmittelbarer Nähe der Immobilie vorhanden.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
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Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
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Tel: 02421-9521450
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