Wohnen mit Stil im Jugendstil! Wunderbare Erdgeschosswohnung in Top-Lage!
Erdgeschoss zum Kauf
Holzstraße xx, 52349 Düren
- Objekt-Nr.
- 710-122104
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Details
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Wohnfläche
- ca. 90 m²
- Zimmer
- 2
- Grundstücksfläche
- ca. 212 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 90 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1920
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Boden
- Parkett
- Fensterverglasung
- 2-fach
Willkommen zu dieser exquisiten Gelegenheit, eine wunderschöne Erdgeschosswohnung im begehrten Düren zu erwerben. Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1920 bietet eine Wohnfläche von großzügigen 90 m² und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles Zuhause mit dem perfekten Mix aus Jugendstil und modernem Komfort suchen.
Die Wohnung besticht durch ihren zeitlosen Jugendstil-Charme, der sich in den hohen Decken, den eleganten Stuckverzierungen und den stilvollen Holztüren widerspiegelt. Der großzügige Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgelegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die großen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei geschmackvoll gestaltete Zimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Die modernisierte Ausstattung der Küche lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit hochwertigen Geräten und stilvollen Oberflächen.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten mit einer Grundstücksgröße von 212 m². Hier können Sie Ihre eigenen grünen Oase gestalten, entspannte Stunden im Freien verbringen und sich vom Alltagsstress erholen. Der Keller der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unschlagbar – ruhig und dennoch zentral gelegen, nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Düren bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, kulturellen Angeboten und Restaurants, sodass Ihnen hier nie langweilig wird.
Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als ein einzigartiges Juwel, das Geschichte und moderne Annehmlichkeiten auf gelungene Weise miteinander vereint. Der sorgfältig modernisierte Zustand, die jugendstilgeprägte Architektur, die großzügigen Räumlichkeiten und der zauberhafte Garten machen diese Immobilie zu einem begehrten Rückzugsort, den Sie Ihr Zuhause nennen können.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Traumimmobilie selbst zu überzeugen. Es gibt nur wenige Gelegenheiten, ein solch einzigartiges Wohnjuwel zu erwerben – greifen Sie zu, bevor es zu spät ist!
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses.
Eine besondere Architektur der Jahrhundertwende mit großen Fenstern und hohen Decken spiegelt sich hier harmonisch wider. Das neuwertige Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnräume haben Echtholzparkett.
Komplett saniert und modernisiert wurde diese stilvolle Eigentumswohnung 2019 und kürzlich wurde erst der wunderbare Garten angelegt.
Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und Infrarotpaneelen, die unsichtbar in den Wänden hinter Rigips montiert wurden sind nur einige wenige Highlights.
Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt hier für die heimelige Wärme.
Zur Wohnung gehört ein eigener, überaus großzügiger Kellerraum.
In unmittelbarer Nähe zur Rurpromenade, umgeben von Grünanlagen finden Sie dieses anspruchsvolle Wohndomizil in grüner Umgebung. Die historische Struktur dieses Straßenabschnitts mit ihrer ruhigen, ansprechenden Nachbarschaft in Premiumlage Dürens. Der Marktplatz und das Leopold-Hoesch-Museum sind nur ca. fünf Minuten entfernt. Busse mehrerer Linien und die Rurtalbahn, die unweit der Wohnanlage halten, bringen die Bewohner schnell und unkompliziert in viele umliegenden Stadtteile und Gemeinden aber auch zum Bahnhof. Die direkte Lage am Rurpromenadenring erlaubt nicht nur mit dem Fahrrad die schnelle Fortbewegung im Grünen, ausgiebige Spaziergänge in ruhigem Umfeld, sondern eröffnet auch dem Autofahrer kürzeste Verbindung zu den Ring- und Einfallstraßen sowie zu Bundesstraßen und Autobahnen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 81.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 20, 2034
- Endenergieverbrauch
- 81,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1970
- Wesentlicher Energieträger
- Elektro
- Befeuerungsart
- Elektro
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Nadia Schupp
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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