Wohnqualität erleben!: “Für Familien mit grünem Sinn für Bau, Technik, Natur, Komfort, Sparen etc.“
Einfamilienhaus zum Kauf
Lotharstraße 11, 41812 Erkelenz
- Objekt-Nr.
- 490-121631
- Käuferprovision
- Dieses Angebot ist für den Käufer – wie bei uns seit mehr als 15 Jahren grundsätzlich üblich – provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden! inkl. USt.
Details
- Kaufpreis
- 585.000 €
- Hausgeld
- 190 €
- Preistext
- nachhaltig ermittelt
- Wohnfläche
- ca. 135 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 19,9 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 776 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2002
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Lage/Gebiet
- Stadtteil
- Bauweise
- Fertigteile
- Dachform
- Walmdach
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- Juni 2025
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Das 1 ½-geschossige EFH mit Landhauscharakter befindet sich in dem ruhigen, gesetzten und mit Grün- Flächen durchzogenen Wohngebiet, dem Oestricher Kamp. Das Haus wurde mit einem allseits überstehenden Krüppel-Walmdach sowie in Klima-Hybrid-Bauweise errichtet, mit Holz-Klinker-Massivwand im EG und grundierter Holzfassade im DG (Giebelflächen). Die großzügigen hellen Räume bieten Platz für Familien mit drei Kindern, die Wert auf nachhaltige Wohn- und Lebensverhältnisse legen und betrifft sowohl den Innenbereich, den Garten, wie auch die nähere sowie weitere Umgebung.
Eine üppig überdachte Terrasse, liebevoll angelegte Teiche, verschlungene Wege und ungewöhnliche Baum- / Straucharten im Garten bilden eine regelgerechte Naturoase, geschützt vor neugierigen Blicken und verleiten zum Verweilen, Spielen sowie Beobachten von Natur und seltenen Kleintieren, die hier schon ihre Heimat gefunden haben und sich wohl fühlen.
Durch mehrere, praktische Zugänge bestehen zudem kurze Wege zum Haus, Garten und zur Doppelgarage. Die Doppelgarage, smarte Gebäudeausstattung sowie der Technik-/Hauswirtschaftsraum mit einem großen Außenfenster runden das Angebot ab und bieten nicht nur eine moderne, sparsame und umweltfreundliche Energie- und Wasserversorgung, sondern zudem auch reichlich Wohnkomfort und Freude am Wohnen.
Interessiert? Dann versäumen Sie nicht: unser ausführliches „pdf“-Exposé „Exposé ER LO11 …“, Videos, Pläne etc. sowie weitere Kerninformationen zum Angebot und für eine Besichtigung.
Fügen Sie also diesen Link in die Browserzeile ein: https://www.immoorga.de/haus-kaufen-erkelenz-immoorga-angebot-er-lo11/ und vereinbaren anschließend Ihre persönliche Besichtigung!
• Gäste-WC im EG | Vollbad im DG, jeweils inkl. Stauflächen und hellen Fliesen, im DG auch an den Wänden
• Außenfenster / -türen: Kunststoff; Isolierverglasung mit mehrheitlich inneren Sprossen und elektrischen Rollläden im EG; 3 bodentiefe Doppelfenster-Elemente, davon jeweils ein Element als Tür ausgeführt
• Bodenbeläge: grauer Klick-Vinyl im EG; helles Laminat im DG, verklebtes Vinyl im HW- / Technikraum
• Wand- / Deckenbeläge: Raufaser, hell gestrichen; Schrägen/Decken im DG, gekälkte Holzlatten
• Heizung | Warmwassererzeugung: elektrisch, unterstützt durch PV-Energie; Proxon-Lüftungsanlage mit Wärmepumpe und Wärmetauscher; Kühlbetrieb möglich | elektrisch, primär mittels Solarthermie
• TV-/Radio-Empfang über das Internet; üblicher ISDN/DSL-Anschluss; Kabelanschluss vorhanden
• Sonstiges: EBK; Raumthermostate; praktische Schiebetür zum Vollbad, zum Esszimmer sogar zwei mit Glaseinsätzen; 8.000 Liter Regenwasser-Zisterne; Zentralstaubsauger mit Anschlüssen je Etage und 9 m Schlauch; Metall-Doppelgarage; frostsichere Außenzapfstelle; Außenbeleuchtung; fernbedienbares Garagentor; bestellter Glasfaseranschluss; tlw. EIB Smart-Gebäudetechnik/-automatisierung mit Loxone Server; kleines Gartenhaus; in den letzten Jahren sind zudem immer wieder Modernisierungen erfolgt
Erkelenz ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg mit einer mehr als 1.000-jährigen Geschichte. Sie liegt ca. 15 km südwestlich von Mönchengladbach im Dreieck Düsseldorf, Köln und Aachen, nicht unweit der Nachbarländer Holland und Belgien entfernt und ist mit ca. 47.000 Einwohnern als Mittelzentrum einzustufen.
Mit einem wald- und ländlichen Umfeld, historischen Stadtkern, einigen Baudenkmälern, jedoch städtisch geprägten Wohnkultur, u.a. bestehend aus Cafés, Bistros, Einzelhandels- / Fachgeschäften, Verbraucher- / Einkaufszentren sowie Kultur-, Unterhaltungs- / Sporteinrichtungen in der City, beschreibt sich Erkelenz als weltoffen, modern, fortschrittlich und traditionell, alles im harmonischen Kontrast nebeneinander.
Über gut ausgebaute Straßen gelangen Sie zur Autobahn A46, bzw. A44 / A61 Richtung Aachen, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach sowie o.g. Nachbarländer mit Nationalparks und üppigen Shoppingmeilen. Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen sind fußläufig mit dem Fahrrad oder per ÖPNV gut erreichbar, Mönchengladbach, Aachen und sogar Düsseldorf über den Hauptbahnhof ebenso.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 52.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieses Angebot ist für den Käufer – wie bei uns in den letzten 15 Jahren grundsätzlich üblich – provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall für unsere Leistungen vom Verkäufer honoriert werden!
Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebots.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Angebot detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Ihrer Anfrage sowie Freigabe zur Verwendung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) zeitnah kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen sogleich beantworten und setzen dabei gerne auf ein stichhaltiges Finanzierungskonzept auf. Die Hausgeldzahlungen sollten dabei ebenso Berücksichtigung finden.
Bei Fragen zu Bau, Technik, Energie etc. stehen wir Ihnen ebenfalls als Immobilienexperten zur Seite, zumal das Haus im aktuellen Zustand direkt nutzbar wirkt. Lange Wartezeiten für Handwerker, Materialien etc. sowie aufwendige Sanierungen, Reparaturen etc. sind also eher nicht zu vermuten.
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 4
- Garage
- Anzahl
- 4
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 4, 2034
- Endenergiebedarf
- 52,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 2001
- Wesentlicher Energieträger
- Elektro
- Befeuerungsart
- Elektro
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Dipl.-Ing. (FH) Frank Baumann MRICS
Franchisepartner: Frank Baumann Immobilien und Organisationsberatung GmbH, Kanalstraße 31, 41460 Neuss
Registergericht: Amtsgericht Neuss HR B 15556
Geschäftsführer: Frank Baumann
Zuständige Kammer: IHK Mittlerer Niederrhein, Nordwall 39, 47798 Krefeld
Gewerbeanmeldung § 14 GewO: Ordnungsamt der Satadt Neuss, Markt 2, 41460 Neuss
Gewerbeerlaubnis § 34 c GewO: Amt für Sicherheit und Ordnung des Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41415 Grevenbroich
USt.-IdNr.: DE 271 159 261
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an