Zeitloses Juwel in ruhiger Lage von Nideggen. Hier ist vieles möglich!
Zweifamilienhaus zum Kauf
Zum Horstet 00, 52385 Nideggen / Rath
- Objekt-Nr.
- 457-122309
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl 19 % Mwst.
Details
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Wohnfläche
- ca. 211 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 47 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.092 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 180 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1968
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Nein
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Willkommen im großzügigen Ein-Zweifamilienhaus, das in 52385 Nideggen/Rath seine Pforten öffnet. Diese tolle Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 212 m², die sich auf zwei Wohnebenen und insgesamt 6 Zimmer verteilen.
Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre Lage, Größe und Ausstattung, sondern auch durch ihren einzigartigen Charme. Erleben Sie das Wohnen und/oder Arbeiten in einem Haus, das all Ihre Wünsche erfüllt und Ihnen ein Zuhause bietet, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Tauchen Sie ein in die Welt des Wohnens und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.
Das Grundstück besticht mit einer beeindruckenden Größe von 1.092 m², was ausreichend Platz für verschiedenste Aktivitäten im Freien bietet. Tolle blühende Sträucher und Bäume sowie ein kleiner Fischteich verleihen dem Haus den besonderen Charme.
Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1968, macht aber trotz seines Alters einen sehr gepflegten Eindruck und wurde immer wieder verändert und modernisiert.
Wenn Sie das Haus über die großzügige, mit einem Kaminofen ausgestattete Diele betreten, befinden Sie sich auf der unteren Wohnebene, die eine eigenständige Wohnung aber auch Praxis, Therapieräume oder Büro sein können. Hier gibt es neben zwei Wohnräumen auch ein Bad mit Wanne sowie zwei Nebenräume als Waschmaschinenplatz oder Abstellfläche für Dies und Das. Obwohl kein Keller vorhanden ist, bietet die zusätzliche Nutzfläche von 47 m² ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten und Hobbyräume.
Hier befindet sich auch die Ölheiztherme aus dem Jahr 2016 sowie ein weiterer Ausgang auf eine kleine, überdachte Terrasse.
Dieser Bereich ist derzeit noch nicht vom oberen Wohnbereich getrennt, was aber grundsätzlich möglich wäre. Hier kann das große Kind oder ältere Familienmitglied komfortabel wohnen.
Über die Treppe gelangen Sie in den eigentlichen Haupt- Wohnbereich im 1. OG, mit großen Fensterfronten, die diese Einheit mit viel Licht versorgen. Das Wohnzimmer ist in drei Bereiche mit zwei Wohnzimmern und einem Essplatz aufgeteilt, an den sich die großzügige Terrasse angliedert. Verbringen Sie hier laue Abende, während Sie den herrlichen, unverbaubaren Ausblick auf Felder und Wiesen genießen. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung fernab vom Trubel der Stadt ohne Straßen oder Industrielärm.
Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der nicht nur für gemütliche Wärme in den Wintermonaten sorgt, sondern auch für eine romantische Atmosphäre im Wohnbereich.
Die Lage des Hauses besticht durch ihre Idylle und Ruhe. Der Essplatz ist an die Küche angegliedert und verspricht kurze Wege. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und punktet mit modernen Geräten sowie ausreichend Stauraum für all Ihre Kochutensilien.
Weiterhin bietet die Einheit drei Zimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein zusätzliches Gäste WC. Der Boden ist überwiegend mit Fliesen ausgelegt, die nicht nur eine gemütliche Atmosphäre schaffen, sondern auch für eine pflegeleichte Reinigung sorgen.
Eine freistehende Doppelgarage mit weiterem Platz dahinter, bietet auch dem größeren Fuhrpark genügend sichere und trockene Stellfläche.
Die Nachbarschaft ist äußerst angenehm und freundlich, sodass Sie sich schnell heimisch fühlen werden.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für große Familien, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder allen, die die ein harmonisches Zuhause in naturnaher Lage mit „Weitblick“ suchen.
Wer gerne wandert, wird die zahlreichen Wanderwege „vor der Haustüre“ zu schätzen wissen und die Natur in vollen Zügen genießen können.
Wir laden Sie auf eine virtuelle Tour durch das Haus ein
Kopieren Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser:
tour.giraffe360.com/
cb969c8eadf54aaa9ac213f897f85f3b/
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause zu entdecken.
Rath liegt am im Nationalpark Rureifel. Im Ort Nideggen sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, ebenso Ärzte, Banken und Apotheken. Nideggen verfügt über die üblichen Supermärkte sowie diverse Schulformen.
Ans Haus grenzen weite Felder und Wälder, ideal für Hunde- und Naturliebhaber.
Zwei Imposante Stadttore sowie der alte Markplatz mit seinen mittelalterlichen Häuserfronten und der Burganlage machen die einstige Herzogenstadt Nideggen zu etwas ganz Besonderem.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
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Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 2
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
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