Beim Kauf einer Immobilie sollten nicht nur die Kosten für das Objekt selbst berücksichtigt werden. Neben dem Kaufpreis fallen verschiedene Nebenkosten an, die oft übersehen werden, aber genauso wichtig sind, um die Gesamtkosten richtig einzuschätzen. Hier ist eine Übersicht, wie du die Gesamtkosten einer Immobilie berechnen kannst:
1. Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer ist eine der größten Nebenkosten und beträgt zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises, abhängig vom Bundesland.
2. Notarkosten
Die Notarkosten liegen in der Regel bei 1,0-1,5 % des Kaufpreises. Diese Kosten decken die Beurkundung des Kaufvertrags sowie die Eintragung der Grundschuld.
3. Grundbuchgebühren
Das Grundbuchamt erhebt eine Gebühr von etwa 0,5 % des Kaufpreises für die Eintragung des neuen Eigentümers.
4. Maklerprovision
Falls du einen Makler beauftragst, fällt eine Maklerprovision an, die zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises liegen kann.
5. Bankgebühren bei Finanzierung
Wenn du eine Immobilienfinanzierung in Anspruch nimmst, fallen Bankgebühren an. Die Grundschuldeintragung kostet ca. 0,5 % des Darlehensbetrags. Manche Banken erheben auch eine Bearbeitungsgebühr von 0-1,5 %.
6. Renovierungs- und Umzugskosten
Je nach Zustand der Immobilie kommen auch Renovierungs- und Umzugskosten hinzu. Plane diese zusätzlichen Ausgaben in dein Budget ein.