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Mehrfamilienhaus mit 8% Rendite

Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten liegt in der Unnaer Straße in Kamen. Es wurde in Massivbauweise errichtet. Die Ausstattung ist einfach, aber die Wohnungen wurden immer gut vermietet. Das Haus wurde 1980 komplett saniert. Es wurden die Fenster, die Elektrik und die Bäder erneuert. Im Hof befinden sich 4 Garagen und eine Lagerhalle in Fachwerkkonstruktion. Die Jahreskaltmiete liegt bei 15.000 . Aufteilung und Kaltmieten: Wohnung 1 60 m² 282 Wohnung 2 52 m² 266 Wohnung 3 60 m² 282 Wohnung 4 52 m² 266 Wohnung 5 110 m² 352 Die Wohnung 1 steht derzeit leer und wird vom Eigentümer als „Reservewohnung“ freigehalten. Die Miete pro Garage beträgt 30 , derzeit sind zwei Garagen vermietet und zwei selbst genutzt. Der Schuppen wird zurzeit kostenlos vermietet, als Gegenleistung wird das Gelände sauber gehalten. Eine ordentliche Vermietung würde hier ca. 300 im Monat einbringen. Die Miete der Dachgeschosswohnung wurde seit 30 Jahren nicht erhöht. Eine Mieteinnahme von 550 wäre hier realistisch. Diese Wohnung wird Anfang 2015 frei und kann dann zu einer ortsüblichen Miete neu vermietet werden. Diese Zahlen spiegeln sich oben in der Sollmiete wider und sollen die Diskrepanz zwischen der Ist- und der Sollmiete erklären.